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2024个人二手房交易协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【完整姓名】

【身份证号】

【联系电话】

【电子邮箱】

【通讯地址】

乙方（买方）：

【完整姓名】

【身份证号】

【联系电话】

【电子邮箱】

【通讯地址】

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售/购买的房屋位于【房屋地址】，房屋结构及附属设施情况如下：

【房屋结构】

【附属设施】

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷，甲方具有完全处置权。

1.3该房屋的产权证号/不动产权证号为：【产权证号/不动产权证号】。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按约定将房屋过户至乙方名下。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将该房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权转移至乙方名下。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。

4.2因政策变化、法律法规调整等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：房屋交付时间及条件

甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将该房屋交付给乙方。交付条件如下：

（1）房屋权属清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；

（2）房屋及其附属设施符合本合同约定的质量标准；

（3）房屋内家具、家电等附属设施齐全，功能正常。

2.附加条款二：房屋质量保证

（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋内部装修符合我国相关法律法规及国家标准；

（3）房屋附属设施（如水电、燃气、供暖等）正常运行，不存在安全隐患。

如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.附加条款三：房屋过户时间及费用

甲方应在本合同签订之日起【过户期限】内，配合乙方办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。

如因甲方原因导致房屋过户延误的，甲方应承担相应的违约责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：房款支付时间及方式

乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式如下：

（1）现金支付；

（2）银行转账；

（3）、支付等第三方支付平台。

2.附加条款二：购房资格及贷款

乙方应具备购房资格，并自行解决购房所需的贷款问题。如乙方贷款失败，导致无法继续履行本合同的，乙方应承担违约责任。

3.附加条款三：房屋交付及验收

乙方应在房屋交付时，对房屋及其附属设施进行验收。如发现不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方整改或赔偿。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：中介费用

双方同意，本次房屋交易的中介费用为人民币【金额】（大写：【金额】元整），由【甲方/乙方】承担。中介费用包括但不限于信息发布、看房安排、谈判协助等。

2.附加条款二：中介服务范围及责任

（1）协助双方进行房屋交易相关的法律法规咨询；

（2）协助双方办理房屋过户手续；

（3）协助双方解决房屋交易过程中出现的争议。

中介应承担因其过错导致合同无法履行或一方损失的责任。

3.附加条款三：中介保密义务

中介应对在房屋交易过程中获得的双方个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，导致一方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书

2.房屋结构及附属设施清单

3.房屋质量检测报告

4.过户费用明细表

5.房屋交易税费计算单

6.中介服务合同

7.房屋交付验收记录

8.房款支付凭证

9.房屋过户申请表

10.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未能在约定时间内交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。

2.乙方未能在约定时间内支付房款。

3.甲方未能在约定时间内配合乙方办理房屋过户手续。

4.乙方未能在约定时间内获得购房所需的贷款批准。

5.中介未能提供约定的服务，或泄露双方个人信息及交易信息。

6.任何一方未履行本合同约定的其他义务。