旅游开发可行性研究报告.doc

旅游开发可行性研究报告

目录

1项目总论1

1.1项目背景1

1.2研究工作依据3

1.3项目研究的范围3

1.4项目投资回报4

1.5可行性研究初步结论4

2项目背景和发展概况5

2.1项目提出的背景5

2.2项目发起人和发起缘由6

2.3.本市工业旅游资源调查及分析7

2.4投资的必要性10

3旅游客源市场分析11

3.1概述11

3.2周边出游市场概述12

3.3市场调研的基本结论18

4建设条件21

4.1资源禀赋状况21

4.2区位条件22

4.3交通状况22

1

2

4.4文脉分析24

4.5自然情况25

4.6人力资源条件26

5总体规划26

5.1主题定位：26

5.2总体项目布置27

5.3矿道旅游－本市嘉年华27

5.4本市往事37

5.5本市190038

5.6山顶休闲区39

5.7项目设计容量39

6环境保护43

6.1环境保护原则43

6.2生态环境保护44

6.3废物处理方法及达标要求45

6.4大气环境保护47

6.5噪声污染47

6.6消防、安全与卫生48

7企业组织和劳动定员50

7.1组织机构50

7.2企业组织形式51

7.3劳动定员52

8项目实施进度安排54

8.1项目总体进度计划548.2项目建设方式55

8.3项目建设依据55

8.4项目产品规格及质量标准55

8.5项目组织管理56

8.6开发第一阶段的详细时间安排56

8.7项目总体开发步骤57

9项目运作及风险规避59

9.1项目资本运作基本思路59

9.2项目运作结构61

9.3项目运作模式62

9.4方案设计62

10投资估算与经济分析65

10.1投资估算依据65

10.2项目总投资估算65

10.3测算说明67

10.4损益估算68

10.5现金流量表68

10.6财务评价69

10.7不确定性分析69

10.8国民经济效益分析72

3

4

10.9风险与对策75

11可行性研究结论与建议77

11.1结论78

11.2建议79

1

本市工业旅游开发可行性研究报

1项目总论

1.1项目背景

表1-1项目背景表

■位置

本市市位于本省省南部本州州，本州北岸，

■面积

本市市辖区总面积1587平方公里，东西最长40.5

公里，南北最长56.5公里。其中山地面积占九成左右，

森林覆盖率24.4％。

■品牌

本省是旅游大省，其美丽的山水风光每年吸引几千万游客来滇旅游，本市是世界上最早、最大的产锡基地，拥有独特的工业文化，加上小城依山抱湖，垂柳轻拂，绿草茵茵，湖光山色美不胜收，被中外朋友

誉为“东方佛罗伦萨EQ\*jc3\*hps54\o\al(\s\up0(”),，)构成了本市独特的旅游资源体

系，深度发掘后定能大放异彩。

■特点

依托本省省“大旅游圈”的整体强势，开发综合

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本市工业旅游开发可行性研究报告

休闲、观光的旅游项目。市场基础好，旅游资源自身

特色浓厚。

■相关基础设施

城区拥有公共汽车线路5条，辖区内公路总长近

987.8多公里，近30多个景点机动车可以到达，整体水平不高。

■市场状况

以97年为例，全年接待游客26.8万人次，其中

90％为公务、商务旅游，专程旅游者仅占10％，且绝

大多数为本州州内游客。

■关于政府

“先有云锡，后有本市”是本市市的真实反应，本市以锡而荣，但是锡作为一种矿产资源，具有不可再生性。相对单一的产业格局必然存在远期的隐忧，本市市政府正是未雨绸缪，高瞻远瞩，果断决策利用

现有资源发展相关产业，借助旅游业――这个“朝阳

产业，无烟工业”保证本市的长期繁荣。

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本市工业旅游开发可行性研究报告

1.2研究工作依据

■项目主管部门对项目的建设要求所下达的指

令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示

报告的批复文件。

■可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。

■国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法规。

■根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。

1.3项目研究的范围

■市场分析与预测

■总体规划

■环境保护措施分析

■企业组织与劳动定员

■项目实施计划

■投资估算与资金筹措

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本市工业旅游开发可行性研究报告

■财务评价

■项目的社会效益和生态效益分析

1.4项目投资回报

经综合分析研究，确定本项目的主要经济指标如

下：

1、总投资10559万元；

2、内部收益率：（IRR）为17.87%；

3、静态投资回收期为5.27年；

4、动态投资回收期为6.10年；

5、财务净现值为11919