2024房地产销售认筹协议书正规范本.docx

2024房地产销售认筹协议书正规范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

一、项目基本情况

1.1甲方开发建设的房地产项目位于__________（地址），占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米。

1.2项目规划用途为：住宅、商业、办公等，本次销售房源共计__________套。

1.3项目容积率：__________；绿化率：__________；车位配比：__________。

二、认筹事宜

2.1乙方自愿认筹甲方开发的房地产项目，认筹金为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

2.2乙方在认筹时，应按照甲方的要求提供真实、有效的个人信息及证件资料。

2.3乙方在认筹期间，有权参观项目现场，了解项目情况，但不得以任何理由要求退还认筹金。

2.4甲方应在项目开盘后，按照认筹顺序通知乙方选房，乙方应在规定时间内完成选房并签订《商品房买卖合同》。

2.5乙方未在规定时间内选房或未签订《商品房买卖合同》的，甲方有权将乙方认筹金转为其他购房者的优先选房权，乙方不得异议。

2.6甲方在开盘后，如有剩余房源，应优先保证认筹客户的购房需求。

三、价格及支付方式

3.1乙方认筹的房地产项目房源，开盘后按照甲方公布的预售价格执行。

3.2乙方应在签订《商品房买卖合同》时，一次性付清全部购房款。

3.3甲方应在收到乙方购房款后，按照约定为乙方办理房产证等相关手续。

四、交付及质量保证

4.1甲方应按照《商品房买卖合同》约定的交付时间，将符合国家质量标准的商品房交付给乙方。

（1）结构安全；

（2）设备、设施齐全且功能正常；

（3）装修符合约定标准；

（4）公共部位和设施符合规划要求。

4.3甲方在交付商品房时，应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

五、违约责任

5.1甲方未按照约定时间交付商品房的，应按照乙方已支付购房款的__________%向乙方支付违约金。

5.2乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本协议，并扣除乙方已支付的认筹金。

5.3甲方未按照约定提供商品房的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的认筹金。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺条款

甲方承诺所开发的房地产项目符合国家法律法规及政策要求，具备合法的土地使用权和规划审批手续。如因甲方原因导致项目无法正常进行或无法按时交付的，甲方应承担相应的法律责任。

2.甲方保障条款

甲方应保证所售商品房的质量符合国家相关标准，并承担商品房质量问题的修复责任。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。

3.甲方服务条款

甲方在项目销售过程中，应向乙方提供详细的房产信息、相关政策咨询及售后服务。甲方应在项目现场设置展示区，向乙方展示房屋布局、装修标准等信息。

4.甲方权益条款

甲方在项目开发、销售过程中，享有依法取得的合法权益。如乙方违反本协议的约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付条款

乙方应在认筹时向甲方支付认筹金，并在签订《商品房买卖合同》时一次性付清全部购房款。如乙方未能按时支付购房款的，甲方有权解除本协议，并扣除乙方已支付的认筹金。

2.乙方选房条款

乙方在接到甲方选房通知后，应在规定时间内完成选房。如乙方未在规定时间内选房或未签订《商品房买卖合同》的，甲方有权将乙方认筹金转为其他购房者的优先选房权，乙方不得异议。

3.乙方权益条款

乙方在购买商品房后，享有依法取得的房产所有权和使用权。如甲方未按照约定时间交付商品房或未履行质量保证责任的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

4.乙方履行条款

乙方在签订《商品房买卖合同》后，应按照合同约定履行各项义务。如乙方违反本协议的约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务条款

甲方和乙方同意接受第三方中介提供的居间服务，并按照约定支付中介费用。中介费用由双方协商确定，并在《商品房买卖合同》中明确。

2.第三方中介责任条款

第三方中介