预售商品房抵押合同范本2024年通用.docx

预售商品房抵押合同范本2024年通用

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：__________

住所地：__________

营业执照号：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

住所地：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________（项目名称）的预售商品房（房屋预售许可证编号：__________）项目，并已取得该项目预售许可证，乙方愿意购买甲方预售的商品房，现双方就商品房抵押事宜达成如下协议：

第一条抵押房屋及土地使用权

1.2抵押房屋的基本情况如下：

房屋坐落：__________

房屋结构：__________

房屋面积：__________

1.3抵押土地的基本情况如下：

土地位置：__________

土地面积：__________

土地用途：__________

第二条抵押目的及抵押权设立

2.1甲方为保证乙方对抵押房屋及抵押土地的权益，同意将抵押房屋及抵押土地抵押给乙方。

2.2双方同意，在本合同签订之日起____个工作日内，共同向登记机构申请办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立在抵押房屋及抵押土地上。

第三条抵押权的实现

3.1在甲方未按约定履行本合同项下的债务时，乙方有权依法实现抵押权，以优先受偿乙方在本合同项下的债务。

3.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于：要求甲方支付债务及违约金、拍卖或变卖抵押房屋及抵押土地，并以所得价款优先受偿乙方在本合同项下的债务。

第四条抵押房屋及土地使用权的占有、使用和保管

4.1甲方应按照合同约定，将抵押房屋及抵押土地交付给乙方占有、使用。

4.2甲方应保证抵押房屋及抵押土地的使用安全，确保乙方在抵押房屋及抵押土地上的权益不受侵害。

4.3乙方应合理使用抵押房屋及抵押土地，并按照合同约定支付相关费用。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1任何一方均有权在本合同有效期内，提前____个工作日书面通知对方，变更或解除本合同。

5.2本合同解除或终止后，甲方应办理抵押权注销手续，并将抵押房屋及抵押土地归还给乙方。

第六条违约责任

6.1甲方未按照约定履行债务的，应向乙方支付违约金，违约金金额为债务金额的____%。

6.2乙方未按照约定支付相关费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为应支付金额的____%。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至抵押权实现之日终止。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方交付房屋的时间和条件

附加条款一：甲方应按照合同约定的时间节点交付抵押房屋，如因甲方原因导致交付时间延误的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为延误交付房屋价值的____%。

附加说明：本条款旨在保障乙方按时获得抵押房屋的权利，确保甲方按照合同约定履行交付义务。

2.甲方保证房屋质量

附加条款二：甲方保证抵押房屋的质量符合国家相关标准和规定，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

附加说明：本条款旨在保障乙方获得质量合格的抵押房屋，确保甲方承担房屋质量问题的责任。

3.甲方办理抵押登记手续

附加条款三：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立在抵押房屋及抵押土地上。

附加说明：本条款旨在确保甲方按时完成抵押登记手续，保障乙方在抵押房屋及抵押土地上的权益。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付购房款项

附加条款四：乙方应按照合同约定的付款时间节点支付购房款项，如因乙方原因导致付款延误的，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为应支付金额的____%。

附加说明：本条款旨在保障甲方按时收到购房款项，确保乙方履行合同约定的付款义务。

2.乙方合理使用房屋及土地

附加条款五：乙方应合理使用抵押房屋及抵押土地，不得擅自改变房屋结构和土地用途，如乙方违反本条款导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

附加说明：本条款旨在确保乙方合理使用抵押房屋及抵押土地，防止乙方擅自改变房屋结构和土地用途。

3.乙方配合办理抵押登记手续

附加条款六：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助甲方办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立在抵押房屋及抵押土地上。

附加说明：本条款旨在确保乙方按时完成抵押登记手续，保障甲方在抵