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新鑫物业管理有限责任公司(2024版)

合同编号：__________

一、定义与解释

1.1本合同所述“物业”指甲方管理的所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公楼等。

1.2本合同所述“乙方”指合同方，即与甲方签订本合同的个体或单位。

1.3本合同所述“活动”指乙方在甲方物业范围内从事的经营、使用等活动。

1.4本合同所述“甲方”指新鑫物业管理有限责任公司。

二、合同期限

2.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.2合同期满后，如乙方继续从事本合同规定活动，应提前一个月与甲方重新签订合同。

三、乙方的权利与义务

3.1乙方有权在甲方物业范围内从事本合同规定活动，并应遵守国家法律法规及甲方物业管理规定。

3.2乙方应按照甲方提供的物业相关设施、设备使用规范进行操作，确保人身及财产安全。

3.3乙方不得在甲方物业范围内进行违法、违规、损害甲方及他人利益的活动。

3.4乙方应按照约定向甲方支付相关费用，包括但不限于场地租赁费、管理费等。

四、甲方的权利与义务

4.1甲方有权对乙方在甲方物业范围内的活动进行监管和管理，确保物业的正常秩序。

4.2甲方应按照合同约定向乙方提供物业相关设施、设备，并保证其正常使用。

4.3甲方应按照约定向乙方提供相关服务，包括但不限于物业维修、安保、清洁等。

4.4甲方应积极协调解决乙方在活动过程中遇到的问题，确保乙方的合法权益。

五、费用与支付

5.1乙方应按照本合同约定的费用标准向甲方支付相关费用。

5.2甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方提供相应的服务或设施。

5.3乙方逾期支付费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率。

六、违约责任

6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2乙方在甲方物业范围内从事违法、违规活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

6.3甲方未按照本合同约定提供服务或设施的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：新鑫物业管理有限责任公司

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方对乙方在物业范围内的活动进行监管和管理，有权对乙方进行现场检查，确保乙方的活动符合国家法律法规及甲方物业管理规定。

1.2甲方应确保物业的安全，对物业内的设施、设备进行定期检查、维修、保养，及时排除安全隐患。

1.3甲方应对乙方提供的服务进行评价，如乙方服务不符合约定，甲方有权要求乙方在规定期限内整改。

1.4甲方应保证物业的公共区域整洁、卫生，对乙方使用公共区域的行为进行限制，确保公共利益的实现。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照甲方提供的物业相关设施、设备使用规范进行操作，如有损坏，应承担相应的维修费用。

2.2乙方在甲方物业范围内从事活动时，应遵守国家法律法规及甲方物业管理规定，不得损害甲方及他人的合法权益。

2.3乙方应按照约定向甲方支付相关费用，如乙方逾期支付费用，应承担相应的违约金。

2.4乙方应对其在物业范围内的活动负责，如因乙方活动导致物业设施、设备损坏或他人损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1甲方、乙方同意将本合同的签订、履行及解除等事项委托给第三方中介进行协调、监管。

3.2第三方中介应按照甲方、乙方的要求，公正、公平地履行协调、监管职责，维护双方的合法权益。

3.3第三方中介有权对乙方在甲方物业范围内的活动进行现场检查，确保乙方的活动符合国家法律法规及甲方物业管理规定。

3.4第三方中介应定期向甲方、乙方报告合同履行情况，如发现合同履行中出现问题，应立即通知甲方、乙方并协助解决。

3.5第三方中介应保密合同双方的商业秘密，不得泄露合同内容及其它相关事项。

3.6第三方中介的报酬由甲方、乙方共同支付，具体报酬金额及支付方式由双方协商确定。

3.7第三方中介未能履行协调、监管职责，导致甲方、乙方合法权益受到损害的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。

本附件条款及说明为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

一、附件列表：

1.物业管理制度

2.设施、设备使用规范

3.乙方活动申请表

4.费用支付凭证

5.维修费用清单

6.赔偿协议

7.第三方中介服务协议

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为