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广东房地产市场分析汇报

广东省房协市场分析课题组

（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理和房地产研究所、

广东省统计局固定资产投资统计处）

一、社会经济环境

广东经济逐季回暖，整年完成中国生产总值39081.59亿元，同比增加9.5%，增幅同比回落0.6个百分点。完成全社会固定资产投资13366.78亿元，同比增加19.5%，增幅同比提升3个百分点。城镇居民人均可支配收入21574.72元，同比增加9.3%，扣除物价原因，实际增加12.0%，增幅同比提升6.3个百分点。

二、数据分析

（一）房地产开发投资

1、完成开发投资

广东房地产完成开发投资从第二季度开始止住了年初下跌态势，整年完成2961.32亿元，同比小幅增加0.99%，比前三季度提升了9.11个百分点。固定资产投资占GDP比重为34.2%，比上年高出2.9个百分点。房地产开发投资占GDP比重为7.58%，比上年降低了0.6个百分点（见表1、图一）。

表1完成开发投资增加数据表单位：亿元

地区

时间

中国生产

总值

固定资产

投资

房地产开发

投资

固定资产投资占GDP比重(%)

房地产投资占

固定资产投资比重(%)

房地产投资占

GDP比重(%)

全国

300670

172291

30580

57.30

17.75

10.17

335353

224846

36232

67.05

16.11

10.80

同比增加(%)

8.7

30.1

16.1

9.75百分点

-1.64百分点

0.63百分点

广东

35696

11181

2932

31.32

26.23

8.21

39082

13367

2961

34.20

22.15

7.58

同比增加(%)

9.5

19.5

0.99

2.88百分点

-4.08百分点

-0.63百分点

图一广东多年固定资产投资和房地产开发投资增加比较

从单季度来看，房地产完成开发投资额逐季增加，第四季度达1094.45亿元，靠近上六个月投资额总和（见图二）。

图二各季度广东房地产开发投资比较

按用途划分完成开发投资当中，住宅投资同比下降1.34%，和前三季度相比，收窄了近6个百分点；办公楼、商业用房投资全部有较大幅度回升，同比分别增加35.38%和23.28%；其它投资同比小幅下降5.66%，降幅比前三季度收窄了约21个百分点（见表2）。

表2按用途完成开发投资数据表单位：亿元

完成投资总额

住宅投资

办公楼投资

商业用房投资

其它投资

前三季度

1868.59

1357.17

76.91

173.31

261.20

同比增加（%）

-8.12

-7.27

23.52

15.54

-27.02

2961.32

2103.92

126.62

274.51

456.27

同比增加(%)

0.99

-1.34

35.38

23.28

-5.66

从多年房地产各类投资走势来看，住宅投资首次出现负增加，但降幅不到1.4%，投资额仅略低于；办公楼、商业用房投资额则分别达成以来最高（见图三）。

图三广东多年房地产各类投资走势

分季度来看，今年住宅完成开发投资额逐季增加，且第三、第四季度分别超出上年同期，保持着很好发展态势（见图四）。

图四以来各季度广东住宅开发投资走势

2、开发资金起源

整年到位资金4909亿元，同比增加30.49%，增幅比上年同期提升了约35个百分点；从多年房地产到位资金占开发资金百分比看，以来展现逐年增加态势，到首次出现下滑，重新回升，且为多年同期最高，到位资金充裕（图五）。

图五广东多年房地产到位资金情况

从资金起源结构看，中国贷款和自筹同比分别增加11.74%和6.21%，销售回笼资金（定金、预付）同比大幅增加52.01%，这关键是得益于国家适度宽松货币政策及省市出台购房优惠等政策实施；利用外资同比则下降12.41%（见表3、图六）。

表3房地产资金起源基础数据表单位：亿元

资金起源

中国贷款

外资

自筹

其它（定金、预付）

金额

%

金额

%

金额

%

金额

%

3762.08

869.13

23.1

65.37

1.74

1249.67

33.22

1577.91

41.94

4909.21

971.15

19.78

57.26

1.17

1327.3

27.04

2553.49

52.01

同比增加(%)

30.49

11.74

-3.33个

百分点

-12.41

-0.57个

百分点

6.21

-6.18个

百分点

61.83

8.07个

百