2024版海南二手房交易新政策出台.docx

2024版海南二手房交易新政策出台

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

1.姓名（或名称）：

2.身份证号（或营业执照号）：

3.地址：

4.联系电话：

乙方（买方）：

1.姓名（或名称）：

2.身份证号（或营业执照号）：

3.地址：

4.联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按照本合同的条款购买。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________省__________市__________区（县）__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号

1.2房屋所有权证号：

1.3房屋性质：__________

1.4房屋面积：__________平方米

1.5房屋规划用途：__________

第二条交易价格及支付方式

2.1本房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于____年__月__日前，向甲方支付。

2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，将房屋过户至乙方名下。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋内部设施齐全，功能正常；

（3）房屋符合当地房地产管理部门的要求，具备过户条件。

3.2双方应共同配合，按照相关法律法规，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的转移手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

4.2甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币__________元/日，自约定交付时间起计算。

4.3乙方未按本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为人民币__________元/日，自约定付款时间起计算。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

签字（盖章）：

日期：____年__月__日

乙方（买方）：

签字（盖章）：

日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺条款

甲方承诺，其所拥有的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；房屋内部设施齐全，功能正常；房屋符合当地房地产管理部门的要求，具备过户条件。若因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。

2.甲方配合条款

甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同第三条的约定。同时，甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的转移手续。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付房款条款

乙方应于本合同签订之日起10个工作日内，向甲方支付人民币500,000元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。剩余房款人民币1,500,000元，乙方应于2024年6月30日前，向甲方支付。

2.乙方过户期限条款

乙方应在本合同签订之日起30个工作日内，将房屋过户至乙方名下。若乙方未能按约定时间完成过户，乙方应支付迟延过户违约金，违约金为人民币10,000元/日，自约定过户时间起计算。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务条款

本合同的签订和履行，涉及到的中介服务由甲方、乙方共同选择第三方中介机构提供。甲方、乙方应与第三方中介机构签订中介服务合同，明确中介服务的范围、费用等事项。中介服务费用由甲方、乙方按照约定承担。

2.第三方中介责任条款

第三方中介应按照中介服务合同的约定，提供专业、高效的服务。若第三方中介未能按照约定提供服务，导致本合同无法履行，第三方中介应承担相应责任。甲方、乙方有权要求第三方中介支付违约金，违约金为中介服务费用的20%。

3.第三方中介保密条款

第三方中介在提供中介服务过程中，获悉的甲方、乙方商业秘密