2024年老旧小区物业服务合同.docx

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2024年老旧小区物业服务合同

合同目录

第一章：合同总则

1.1合同目的

1.2合作原则

1.3合同效力

第二章：物业服务概述

2.1物业服务定义

2.2服务范围

2.3服务标准

第三章：合同双方基本信息

3.1甲方（业主委员会）基本信息

3.2乙方（物业公司）基本信息

3.3双方代表及联系方式

第四章：物业服务内容

4.1公共区域维护

4.2绿化管理

4.3安全保障

第五章：服务质量与标准

5.1服务质量要求

5.2服务标准细则

5.3服务质量监督

第六章：服务费用与支付

6.1服务费用构成

6.2费用支付方式

6.3费用调整机制

第七章：设施设备管理

7.1设施设备维护

7.2设备更新与改造

7.3设施设备使用规范

第八章：安全管理与应急预案

8.1安全管理措施

8.2应急预案制定

8.3应急响应流程

第九章：环境与绿化管理

9.1环境卫生管理

9.2绿化养护

9.3环境保护措施

第十章：业主权利与义务

10.1业主权利

10.2业主义务

10.3业主大会与决策

第十一章：物业公司权利与义务

11.1物业公司权利

11.2物业公司义务

11.3服务改进与创新

第十二章：合同变更与解除

12.1合同变更条件

12.2合同解除条件

12.3变更与解除程序

第十三章：违约责任

13.1违约行为定义

13.2违约责任承担

13.3违约赔偿计算

第十四章：签约与生效

14.1签约方

14.2签约时间

14.3签订地点

14.4合同生效条件

14.5合同备案与公告

第一章：合同总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲方（业主委员会）与乙方（物业公司）在老旧小区物业服务中的权利、义务和责任，以确保物业服务的质量和效率，提升小区居民的居住环境。

1.2合作原则

双方应本着公平、公正、诚信的原则进行合作，共同维护小区的和谐与秩序。

1.3合同效力

本合同自双方代表签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

第二章：物业服务概述

2.1物业服务定义

物业服务指乙方为甲方提供的包括但不限于公共区域维护、绿化管理、安全保障等在内的综合性服务。

2.2服务范围

服务范围包括小区内公共区域的清洁、绿化、安全、设施设备维护等。

2.3服务标准

乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务，并接受甲方的监督和评估。

第三章：合同双方基本信息

3.1甲方（业主委员会）基本信息

甲方名称：______

代表人：______

地址：______

联系方式：______

3.2乙方（物业公司）基本信息

乙方名称：______

法定代表人：______

地址：______

联系方式：______

3.3双方代表及联系方式

甲方代表：______

联系方式：______

乙方代表：______

联系方式：______

第四章：物业服务内容

4.1公共区域维护

乙方负责小区内公共区域的日常清洁、维护和修缮工作。

4.2绿化管理

乙方负责小区绿化的养护、修剪、病虫害防治等工作。

4.3安全保障

乙方负责小区的安全巡逻、监控系统维护、突发事件应急处理等工作。

第五章：服务质量与标准

5.1服务质量要求

乙方提供的服务质量应满足甲方的要求，并符合国家相关法律法规及行业标准。

5.2服务标准细则

乙方应制定详细的服务标准细则，并定期向甲方报告服务质量。

5.3服务质量监督

甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评估，并提出改进建议。

第六章：服务费用与支付

6.1服务费用构成

服务费用包括但不限于人员工资、材料费、设备折旧费、管理费等。

6.2费用支付方式

甲方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用。

6.3费用调整机制

服务费用的调整应基于市场变化、成本变动等因素，并经双方协商一致。

第七章：设施设备管理

7.1设施设备维护

乙方负责小区内公共设施设备的定期检查、维护和必要的更新。

7.2设备更新与改造

乙方应根据设施设备的使用状况和甲方的需求，提出更新与改造建议。

7.3设施设备使用规范

乙方应制定设施设备使用规范，并指导业主正确使用。

第八章：安全管理与应急预案

8.1安全管理措施

乙方应制定并执行小区安全管理措施，包括但不限于门禁系统管理、消防设施维护、安全巡逻等。

8.2应急预案制定

乙方应根据小区实际情况，制定应急预案，包括自然灾害、火灾、治安事件等紧急情况的应对措施。

8.3应急响应流程

乙方应建立应急响应流程，确保在紧急事件发生时能够迅速有效地进行处理。

第九章：环境与绿化管理

9.1环境卫生管理

乙方负责小区环境卫生的日常清洁和维护，确保小区环境整洁。

9.2绿化养护

乙方负责小区