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2024房地产抵押合同(范本
合同编号：__________
甲方（抵押人）：
企业名称：______________________
企业地址：______________________
法定代表人：______________________
联系电话：______________________
乙方（抵押权人）：
企业名称：______________________
企业地址：______________________
法定代表人：______________________
联系电话：______________________
鉴于甲方愿意将其拥有的房地产设定为抵押物，向乙方申请贷款，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本抵押合同，并以本合同作为贷款合同的附件。
第一条抵押物
（1）房产证编号：____________________
（2）房产面积：____________________平方米
（3）房产用途：____________________
（4）房产估值：____________________元
1.2甲方保证对抵押物享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响抵押物设定抵押权的情形。
第二条贷款金额、期限及用途
2.1甲方向乙方申请贷款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元。
2.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
2.3甲方保证贷款用途合法、合规，并按照约定的用途使用贷款。
第三条抵押权的设定
3.1甲方同意将抵押物设定为乙方的抵押权，作为履行贷款合同的担保。
3.2本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。
3.3抵押权的设立不影响甲方对抵押物的占有、使用和收益权，但甲方不得转让、出租、设定其他担保或者以其他方式处分抵押物。
第四条抵押权的实现
4.1甲方未按照贷款合同约定履行还款义务的，乙方有权依法实现抵押权。
4.2乙方实现抵押权的方式包括：
（1）要求甲方提前还款；
（2）依法处置抵押物，以处置所得价款优先偿还贷款本息及相关费用；
（3）依法采取其他措施。
4.3甲方同意，为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费等，由甲方承担。
第五条合同的变更和解除
5.1本合同一经签订，即具有法律效力。
5.2甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需要变更或解除合同的，应协商一致，并签订书面协议。
5.3合同变更或解除不影响乙方已取得的抵押权。
第六条违约责任
6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
6.2乙方未按照约定履行贷款义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。
第七条争议解决
7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（抵押人）：
签字（或盖章）：______________
日期：________________
乙方（抵押权人）：
签字（或盖章）：______________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.甲方提前还款奖励条款
甲方若在贷款期限内提前还款，乙方应根据实际提前还款金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的0.5%。
说明：此条款鼓励甲方提前还款，降低乙方的资金成本。
2.甲方违约金计算方式
如甲方未按约定时间还款，乙方有权按每日逾期金额的0.5%收取违约金。
说明：明确甲方逾期还款时的违约金计算方式，保障乙方权益。
3.甲方提供额外担保
甲方同意在必要时提供额外的担保措施，以保证乙方贷款的安全。
说明：增加甲方提供额外担保的义务，进一步降低乙方贷款风险。
4.甲方配合乙方办理抵押登记手续
甲方应在合同签订后5个工作日内，配合乙方到不动产登记部门办理抵押登记手续。
说明：明确甲方在办理抵押登记手续时的义务和时间限制。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1.乙方贷款发放时间
乙方应在合同签订后10个工作日内将贷款发放给甲方。
说明：明确乙方贷款发放的时间限制，保障甲方及时获得贷款。
2.乙方贷款利率调整机制
如遇市场利率调整，乙方有权根据市场情况调整贷款利率，但需提前通知甲方。
说明：给予乙方根据市场情况调整贷款利率的权利，同时保障甲方权益。
3.乙方协助甲方办理抵押登记手续
乙方应协助甲方在合同签订后5个工作日内到不动产登记部门办理抵押登记手续。
说明：明确乙方在办理抵押登记手续时的义务
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