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高层建筑装修安装阶段的施工特征及施工管理

摘要】对高层建筑装修、安装阶段施工工程的特殊性作了

介绍，针对高层建筑装修、安装工程的特点，介绍其施工管理的主要方

法和重点。

关键词】高层建筑；装修；安装；施工管理

1.高层建筑的装修、安装阶段的施工特征

近几年来，通过多项高层建筑施工的实践，逐步认识到高层建筑的

装修、安装施工有其特殊性，这些特殊性主要表现在以下几方面：

（1）一般地说，装修、安装施工工期占用比重较大。据施工过的

若干典型工程统计：如某大厦，地下3层，地上25层，内部装修档次

高，其总工期为470d，其中基础占70d，结构占150d，装修占250d。

后期工期为前期的1.14倍。该工程的装修、安装工期都是从结构封顶计

算的。实际上在结构施工阶段就己插入装修、安装工程的施工，所以说

装修、安装阶段的工期大大超过基础、主体。

（2）后期工程的工序多、工种多、投入劳动力多、机械多。许多

工程实例，都毫无例外地存在四多现象。就投入的工种而言，是主体施

工工种的2倍-4倍，而人数也在3倍以上，这些都给装修、安装施工管

理增加了难度。

（3）参加施工的单位多，而且不属一个系统，所有制性质不一。

前些年工程承包单位多是工种大而全，力量雄厚，可以总包经营。改革

开放后，逐步实行专业化经营，专业分工很细，各施工队伍通过各种渠

道承担任务。一个工程有几家或十余家大小不同的单位同时投入施工，

其施工管理就要求有高度统一的计划性、权威性和组织性，否则就难以

达到预期目标。

（4）各工种交叉多，相互制约，一个环节考虑不周或处理欠妥，

就会产生连锁反应，影响另一环节或更多的环节，产生难以控制的负面

效应。

针对高层建筑装修、安装工程的特点和发展趋势，笔者把近年来多

项高层建筑装修、安装工程施工管理的主要方法和重点做一小结。

2.高层建筑的装修、安装施工的管理措施

（1）要建立一个有权威的、反应快捷、效率高的协调机构。由多

工种、多专业单位来共同施工，如果不善于组织协调，势必现场混乱，

难收工程实效。协调机构视具体情况设置，如系工程总承包，由总包项

目部承担，如有若干项目是由业主发包的，可联合业主方、监理方和总

包方（项目部）共同组成。协调机构要定期开会，有议有决，严肃认真。

各施工单位互创条件，为了共同的目标按时竣工，协同作战。

（2）遵守科学的施工程序。对于高层建筑装修工程，为防止空间

立体交叉流水作业过程中，互相干扰和污染，宜从上而下实施施工。在

装修阶段，先外墙批灰后室内精装修。而室内精装修，先上一层后下一

层、先湿作业后干作业、先里间后外间、先天花再墙面后地面。室内装

修在逐层批灰、预埋水电线管并填塞孔洞与缝隙以后，从最顶层逐渐向

下施工。同一层室内，宜先天花及墙面刮双飞粉，再墙面及地面铺贴磁

砖；先阳台铺防滑砖、卫生间铺贴瓷片和防滑砖，再客厅和饭厅地面铺

地砖（或木地板），最后走廊及电梯厅铺地砖。在屋面防水层或上一层

的泥水作业基本完成后，再进行下一屋室内干作业：先铺贴瓷片、防滑

砖及地砖等泥水作业，再吊顶、刷涂料、安门窗扇及装玻璃、油漆及木

地板擦蜡。应重视原材料的采购和验收工作，选用较好的装饰材料，对

合格材料也选分等级并用于不同施工部位。坚持先定色样，先做样板，

先组织操作示范，然后组织全面施工，做到有条不紊地施工。

（3）讲究基体质量。各种贴面装饰材料对基体的质量要求严格，

但目前采用的木夹板或钢模板做模板，拆除后混凝土表面平整光滑，给

下一工序的抹灰层与基体（混凝土）的结合牢固性造成问题，需花费一

定的时间进行拉毛作业。目前普遍采用甩浆法拉毛工艺，具体做法是，

先将混凝士墙体表面洗刷干净，再用清水沟洗一遍，并定期用清水向混

凝土面喷洒，使混凝土表面保持湿润，达到基本不吸水的程度，随后再

用重量比为l：1的水泥细砂、掺107胶（10%用水量）的稀糊状砂浆，

向墙面均匀撒甩，然后喷雾养护2d。在这期间不能使墙面发白，有日照

的墙面及遇天气干燥时，宜在傍晚拉毛。批灰抹面、铺贴面层等湿作业

前，基体应处理干净并预先喷水湿润，以防止粘结不牢、空鼓等缺陷。

而对防水层、油漆层、木地板、天花吊顶和玻璃工程等干作业，应在周

围环境较干燥和基层面充分干燥后才施工，以保证施工质量并防止成品

受污染。

（4）应先选色和做样板问。在确定设计要求的色相后，进行试配

色，随后做出实物样板，要使