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专业实践总结报告
土地估价行业是一个操作性很强的行业，在掌握了扎实的理论知识的同时，也要
求估价师拥有一定的工作实践经验，本次总结报告从实践角度出发，阐述了土地评估
的具体工作事务、工作程序、相应估价方法的现实应用及估价行业在执业过程中所存
在的问题及风险。
理论于实践，实践还要靠正确的理论来指导。对事解得越清楚，实践就
越扎实；实践越扎实，认识就会更加清楚。土地评估行业也是一个对理论和实践要求
较高的行业，要想成为一名出色的土地估价师，不仅仅要扎实的掌握土地估价的理论
知识,更重要的是要掌握估价的相关实际经验，这一经验需要在工作过程中不断积累，
而不仅仅是通过估价师考试的那些实例题目。同时还需要对国家出台的土地相关法律
比较了解。此外，还应有经济金融等其他学科的相关知识经验。
总之，估价师是一个较为新兴的行业，无论房屋估价还是土地估价，前人在评估
工作中具有一定的经验，可以做适当的参考，但随着时间的推移，还会出现许多新问
题，这就需要自己行中不断摸索和学通过土地估价师考试的专业
实践过程中，我学到了许多考试中无法深刻体会到的知识和经验，下面现就专业实践
过程中的主要工作、感受和认识分面做简要总结陈述。
一、专业实践所在的单位基本情况
我所在的单位是营口诚信土地估价，资质等级为临时，有土地估
价师五名，在业务数量上是一家中等的中介机构。
营口诚信土地评估，于2003年11月11日成立，成为以土地评
估、业务为主的，法定代表人为涓。营口诚信土地评估
现有在职人员9人，具有国家土地估价师资格的5人，高级技术职
称5人，本科以上学历3人。
营口诚信土地评估成立以来为数百家企业提供抵押、对外投
资、司法鉴证等土地评估业务。该公司下设三个业务部门。土地评估部：主要业务是
土地评估、，出具土地估价报告；：专门从事公司日常管理，出具报告审
核及管务部：主要业务是财务收支及其账务处理。
二、专业实践期间完成的主要工作及流程
一、主要工作：
在实践中，我主要协助本公司的的土地估价师及相关专业人员对估价对象的
有关资料进行收集整理；参与估价对象的现场，了解估价对象的相关情况；对所
采用的估价方法提出建议；协助的估价师完成报告的撰写。
二、工作流程：
第一、受理土地估价业务
第二、确定土地估价事项
第三、拟订估价作业
第四、收集土地估价资料
第五、现场土地估价对象
第六、土地估价资料的分析和估价方法的选择
第七、撰写土地估价报告及技术报告
第八、将审核后的土地估价报告，提交给相关部门及客户。
三、专业实践的感受及认识
一、对土地评估行业的了解
1、土地评估行业产生的时代背景：
土地估价行业是伴随着土地使用权制度而产生并发展起来的，仅有二十多年
的，是一个较为新兴的行业。在这二
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