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设施设备维护保养年度计划编制规定

目录

1目的

2适用范围

3术语和定义.

1、物业管理项目中强制实施的特种检验设施设备编入计划。

3、设施设备的日常和普通维护保养计划.

4、本区域设施设备维护保养年度计划的编制。.

1目的

对设施设备的年度维护保养计划进行合理编制，确保维护保养工

作的实效性，满足设施设备正常的工作运行和节能运行处于良好的状

态，确保园区物业管理档次。

2适用范围

适用于公寓类物业公用设施设备的维护保养年度计划编制。

3术语和定义

（一）设备：仅指该房屋物业所配套的各类设备；房屋设备是为

了满足该房屋物业建筑行业规范标准配套的各类设备，以及为满足该

房屋物业销售和特定使用需求而选配的各类设备；物业管理中的设备

以设备系统形式来定义，即不是按只和个，是按套计；普通房屋物业

设备有：中央空调、供配电房系统、电梯、锅炉、热水交换系统、暖

通设备、立体升降车库、发电机、水净化系统、游泳池设备、雾森系

统、楼宇自动化办公系统、火灾报警控制联动系统、闭路电视监控系

统、周界防越系统、可视对讲门禁系统、出入口车辆进出管理系统、

背景音乐系统、巡更系统、卫星电视系统、不间断电源系统、生活/消

防/空调/热水/净化供水泵系统、排污/景观提升泵系统、会议设备、

洗衣房设备、厨房设备、维修/绿化/保洁/办公设备。（不包括经营商

经营用设备）

（二）设施：仅指该房屋物业所配套的各类设施；房屋设施是为

了满足该房屋物业建筑行业规范标准配套的各类设施，以及为满足该

房屋物业销售和特定使用需求而选配的各类设备所配套的各类设施；

物业管理中的设施往往是泛指；普通房屋物业设施有：道路、消防设

施、防雷接地、人防设施、公共围墙、屋顶、檐沟、外立面、门楼、

楼道、门厅、结构承重墙、管井道、地下室、各类配电箱/开关/插座/

管线、各类灯具、水箱、生活/消防/空调/热水/净化供水的管网/阀门

/检测仪表、排污管网、景观设施、公共标识、健身/游乐/休闲设施、

喷灌系统、室外综合管路系统。（不包括经营商经营用设备配套设

施）

（三）特种设备：根据国家特种设备安全监察条例第八十八条，

特种设备定义是指涉及生命安全、危险性较大的锅炉、压力容器（含

气瓶）、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施；特

种设备包括其附属的安全附件、安全保护装置和与安全保护装置相关

的设施。

1、锅炉：是指利用各种燃料、电或者其他能源，将所盛装的

液体加热到一定的参数，并承载一定压力的密闭设备，其范围规定为

容积大于或者等于30L的承压蒸汽锅炉；出口水压大于或者等于

0.1MPa（表压），且额定功率大于或者等于0.1MW的承压热水锅炉；

有机热载体锅炉。

2、压力容器：是指盛装气体或者液体，承载一定压力的密闭设

备，其范围规定为最高工作压力大于或者等于0.1MPa（表压），且压

力与容积的乘积大于或者等于2.5MPa·L的气体、液化气体和最高工

作温度高于或者等于标准沸点的液体的固定式容器和移动式容器；盛

装公称工作压力大于或者等于0.2MP（表压），且压力与容积的乘积大

于或者等于1.0MPa·L的气体、液化气体和标准沸点等于或者低于

60气液体的气瓶；氧舱等。

3、压力管道：是指利用一定的压力，用于输送气体或者液体的管

状设备，其范围规定为最高工作压力大于或者等于0.1MPa（表压）的

气体、液化气体、蒸汽介质或者可燃、易爆、有毒、有腐蚀性、最高

工作温度高于或者等于标准沸点的液体介质，且公称直径大于25mm的

管道。

4、电梯：是指动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定

线路运行的梯级（踏步），进行升降或者平行运送人、货物的机电设

备，包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等。

5、起重机械：是指用于垂直升降或者垂直升降并水平移动重物的

机电设备，其范围规定为额定起重量大于或者等于0.5t的升降机；额

定起重量大于或者等于1t，且提升高度大于或者等于2m的起重机和承

重形式固定的电动葫芦等。

6、客运索道：是指动力驱动，利用柔性绳索牵引箱体等运载工具