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四川电大毕业设计（论文）
物业服务价格调整探索与实践
作者陈珍洪
市级电大机关电大
专业物业管理
年级2011.秋
学号1151001457059
指导教师彭述芳
目录
内容摘要……………………2
关键词……………………2
一、物业管理服务质量与物业管理服务价格的关系………3
二、目前物业服务企业成本上涨的基本情况…………4
（一）劳动力成本连年持续上涨………………4
（二）水、电、气等公共事业费和物料成本不断上涨………4
三、合理制定价格标准，提供优质物业管理服务……5
（一）上调物业服务费、积极开展物业多种经营服务……5
1、保障物业服务质量，适当上调物业服务费……5
2、开展多种经营服务………………6
（二）创新管理、降低运营成本………………7
1、减员增效………………7
2、合理运用现有资源…………………7
3、降低能耗及日常开支…………………7
4、降低物资采购成本………………7
5、运用科技手段降低运行成本………………8
四、结束语……………………8
参考文献……………………9
--1--
内容摘要：改革开放以来，物业管理取得了快速发展，为改善居民居住环境、实现资产
保值增值以及社区和谐稳定作出了积极贡献。但随着近年来成本的上涨，物业服务价格调整
一直困扰着物业服务企业。物业服务费不能适时调整，直接影响物业公司的运作和生存。如
何破解难题，已刻不容缓地摆在了企业与行业的面前。保障物业企业正常运转，成功化解因
各项成本上涨给企业带来的巨大危机，使企业实现了可持续发展。在我的论文中，主要提到
以下几个方面的问题：第一保障物业服务品质，提升物业服务质量，第二做好周密的测算及
计划，第三费用公开透明做好相关公示，第四物业费上调需精心组织和依法进行。
关键词：物业服务价格调整
--2--
陈珍洪同学；
1，版面我又给你做了调整，你自己再检查一遍文章的内容、格式，可以定稿打印。
2，请将文章1、2稿各打印一份，3稿打印3份交班主任老师，请保留我修改的痕迹。
彭述芳2013-1-8
物业服务价格调整探索与实践
陈珍洪
随着成本的快速上涨，物业服务收费标准不能得到同步上调，造成一些物业服务企业的
管理项目（以住宅小区为多）出现收不抵支的经营亏损，包括部分物业服务企业为降低成本，
采取削减人员或降低服务标准等措施，导致服务水平下降，引起矛盾和纠纷，企业的生存和
发展严重受到影响，不得已而退出在管项目的数量明显增加。2011年，中央电视台以“物业
公司收缩调查
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