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办公大楼物业管理委托合同

托付方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将物业工程托付于乙方实行物业治理，订立本合同。

第一条物业根本状况

物业类型：综合办公楼

座落位置：

占地面积：平方米

建筑面积：平方米

其次条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。

第三条甲方托付给乙方治理的工程包括：

1、房屋日常修理、养护和治理。包括：综合办公楼房屋的房顶、地面、墙台面、吊顶、门窗、楼梯、灯具、通风道等的日常养护和修理。

2、供电系统高、低压电器设备、电线、电缆、电器照明装置等的治理维护；

3、中心空调机组、高压水泵房、给排水设备等的治理维护；

4、楼内消防设施设备、电梯等的治理维护；

5、有线电视、电话、网络等的治理维护；

6、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理；

7、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。

8、公共环境卫生，包括楼内共用部位的清洁卫生、楼层及院内垃圾的收集、清倒，楼内公共区域的卫生保洁；

9、局部室内的卫生保洁，包括局长办公室、会议室、接待室等；

10、会议、接待、传达效劳；

11、安全保卫治理，维持公共秩序，包括来访人员登记通报、安全监控、巡察、门岗执勤、防火防盗报警、突发大事处理等；

12、治理与物业相关的工程图纸、竣工验收等档案资料。

第四条乙方负责向甲方收取物业治理效劳费：元/年。甲方于每季度终了后十日内，支付给乙方上季度的物业治理费用（元/季）。

第五条除人工及必备的工具以外，零配件、材料等修理费用，由双方协商解决。

第六条对业主和物业使用人违反物业治理公约的行为，乙方应针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施。

第七条托付治理期限为年。自___年____月____日______时起至______年____月____日______时止。

第八条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、审定乙方拟定的物业治理制度和年度效劳规划；

3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况；

4、在合同生效之日起______日内向乙方供应__________平方米建筑面积物业治理用房（产权属甲方），无偿使用；

5、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起______日内向乙方移交；

6、负责按时交纳乙方物业治理效劳费用；

7、协调、处理本合同履行过程中的相关问题。

8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动；

第九条乙方权利义务

1、依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度；

2、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定；

3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

4、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

5、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料；

第十条物业治理效劳质量

1、乙方须按甲方的标准要求，实现目标治理。

2、甲方定期对乙方的效劳质量进展检查评定，并将评定结果准时通知乙方，需要整改的乙方应积极实行措施整改。

第十一条房屋共用部位和共用设施设备的修理费用由甲方担当，乙方负责施工。

第十二条公用绿地的养护费用由乙方担当，更新、改造费用由甲方担当。

第十三条物业治理效劳费

1、治理效劳工程变动时，由双方协商效劳费的详细调整方法。

2、甲方逾期交纳物业治理费的，从逾期之日起每天按物业效劳费的千分之一向乙方交纳滞纳金；

第十四条违约责任

1、甲方违反合同的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。

2、乙方违反本合同的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限