房屋拆迁补偿合同.docx

房屋拆迁补偿合同

合同编号：__________

甲方（拆迁人）：__________

乙方（被拆迁人）：__________

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方拆除乙方房屋及其附属物，给予乙方补偿事宜，达成如下协议：

第一条拆迁房屋情况

1.1甲方拟拆除的房屋位于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号为__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2乙方持有上述房屋的合法产权证，房屋内附属设施及装饰装修情况如下：

（1）附属设施：__________

（2）装饰装修：__________

第二条拆迁补偿方式及标准

2.1甲方同意按照货币补偿和产权调换的方式对乙方进行补偿。

2.2货币补偿标准按照__________市房屋征收部门发布的《关于调整国有土地上房屋征收补偿标准的通知》执行。具体补偿金额计算如下：

（1）房屋征收补偿费：__________元

（2）附属设施补偿费：__________元

（3）装饰装修补偿费：__________元

（4）搬迁补助费：__________元

（5）临时安置补助费：__________元

2.3产权调换房屋位于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，产权证号为__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。产权调换房屋的交付时间及质量保证按照《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定执行。

第三条拆迁补偿款的支付及使用

3.1甲方应在签订本协议之日起____个工作日内，将拆迁补偿款支付给乙方。

3.2乙方应按照甲方提供的付款方式收取拆迁补偿款，并妥善保管有关凭证。

3.3乙方收到拆迁补偿款后，应按照约定的用途使用拆迁补偿款，不得挪作他用。

第四条搬迁及交付

4.1乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，完成搬迁工作，并将房屋及附属设施交付给甲方。

4.2乙方应在交付房屋时，将房屋内的水、电、燃气等户号和密码告知甲方。

4.3乙方应在搬迁后____个工作日内，将房屋产权证及相关手续交回甲方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2如甲方未按照约定时间支付拆迁补偿款，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。

5.3如乙方未按照约定时间完成搬迁并交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（拆迁人）：__________

乙方（被拆迁人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.附属设施清单

3.装饰装修清单

4.产权调换房屋的相关资料

5.货币补偿计算依据

6.产权调换房屋交付时间及质量保证书

7.搬迁补助费标准

8.临时安置补助费标准

9.中国人民银行同期贷款利率证明

10.违约金计算依据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间支付拆迁补偿款

2.乙方未按照约定时间完成搬迁并交付房屋

3.乙方未按照约定使用拆迁补偿款

4.甲方未按照约定提供产权调换房屋

5.甲方提供的产权调换房屋质量不符合约定

6.任何一方未履行合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.拆迁人：指依法对国有土地上房屋进行征收的单位或个人。

2.被拆迁人：指被征收房屋的合法所有权人。

3.货币补偿：指拆迁人按照法律法规和补偿标准，以货币形式给予被拆迁人的补偿。

4.产权调换：指拆迁人提供同等价值的其他房屋，与被拆迁人进行房屋产权互换。

5.附属设施：指房屋内的配套设施和设备。

6.装饰装修：指房屋内部装修及添置的设施。

7.搬迁补助费：指给予