房屋抵押贷款合同指南.docx

房屋抵押贷款合同指南

合同编号：__________

房屋抵押贷款合同指南

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

身份证号码/营业执照号码：__________________

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

身份证号码/营业执照号码：__________________

鉴于借款人需要资金，愿意将自有房屋抵押给贷款人，贷款人同意向借款人提供贷款，双方为明确双方权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条贷款金额、用途和期限

1.1贷款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元。

1.2贷款用途：____________________。

1.3贷款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第二条贷款利率和还款方式

2.1贷款利率：按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如有变动，双方协商调整。

2.2还款方式：

（1）按月等额本息还款方式；

（2）按月等额本金还款方式；

（3）一次性还本付息还款方式；

（4）双方约定的其他还款方式。

第三条房屋抵押

房屋所有权证号：__________________

房屋地址：____________________

房屋面积：__________________

3.2抵押房产的价值应当足以覆盖贷款本息及相关费用。贷款期间，借款人应妥善保管抵押房产，确保其价值不受损害。

3.3借款人在贷款期间不得转让、出租、设定抵押或其他方式处置抵押房产，未经贷款人同意，不得以任何形式处分抵押房产。

3.4借款人未按约定还款的，贷款人有权依法行使抵押权，处置抵押房产以偿还贷款本息及相关费用。

第四条合同的变更和解除

4.1合同一经签订，双方应严格遵守。如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。

4.2借款人未按约定还款的，贷款人有权解除合同，并依法追究借款人的法律责任。

第五条违约责任

5.1借款人未按约定还款的，应支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×日违约金利率×违约天数。

5.2贷款人未按约定提供贷款的，应支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×日违约金利率×违约天数。

5.3双方的其他违约行为，按照法律规定和合同约定承担相应责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同期限届满或贷款全部偿还完毕后失效。

甲方（借款人）：____________________

乙方（贷款人）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.借款人身份证明文件

2.贷款人身份证明文件

3.抵押房产所有权证

4.抵押房产评估报告

5.贷款申请审批表

6.贷款合同专用章

7.还款计划表

8.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.借款人未按约定还款：包括逾期还款、未足额还款、未按时还款等。

2.借款人未经贷款人同意处分抵押房产：包括转让、出租、设定抵押等。

3.贷款人未按约定提供贷款：包括未按时发放贷款、未足额发放贷款等。

4.双方其他违约行为：违反合同约定的其他行为。

三、法律名词及解释：

1.借款人：指需要资金并愿意将自有房屋抵押给贷款人的一方。

2.贷款人：指同意向借款人提供贷款的一方。

3.抵押房产：指借款人将其自有房屋抵押给贷款人作为贷款担保的房产。

4.抵押权：指贷款人依法对抵押房产享有优先受偿的权利。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：借款人忘记还款或无力还款。

解决办法：借款人应主动与贷款人沟通，协商延期还款或制定还款计划；贷款人可依法行使抵押权，处置抵押房产以偿还贷款本息。

2.问题：抵押房产价值下降。

解决办法：借款人应定期评估抵押房产价值，确保其价值足以覆盖贷款本息；贷款人可要求借款人提供额外担保。

3.问题：借款人未经贷款人同意处分抵押房产。

解决办法：贷款人可要求借款人立即停止处分行为，并依法追究其法律责任。

五、所有应用场景：

1.个人住