物业管理的承包合同(2024版).docx

物业管理的承包合同(2024版)

合同编号：__________

甲方（委托方）：

乙方（承包方）：

鉴于甲方为物业的业主或业主大会，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，就乙方承包甲方物业管理相关事宜，经充分协商，达成一致，签订本合同。

第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业名称）、__________（物业地址）、__________（物业规模）等。

1.2乙方应按照本合同约定，对物业管理范围内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理。

第二条乙方义务

2.1乙方应具备国家规定的物业管理资质，并按照甲方的要求提供相关资质证书。

2.2乙方应按照甲方要求，制定物业管理服务方案，并提交甲方审核。

2.3乙方应建立健全物业管理规章制度，规范物业管理服务行为，保证物业管理服务质量。

2.4乙方应定期对物业管理范围内的共用部位、共用设施设备进行巡查、维修、养护，确保其正常运行和使用。

2.5乙方应按照甲方要求，对物业管理范围内的公共秩序、消防安全、绿化养护、清洁卫生等方面进行管理，确保物业管理范围内的环境整洁、安全、有序。

2.6乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方隐私。

2.7乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理建议和意见及时进行整改。

第三条甲方义务

3.1甲方应按照本合同约定，向乙方支付物业管理服务费用。

3.2甲方应在物业管理范围内遵守法律法规、物业管理规章制度，配合乙方的管理工作。

3.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，对乙方的工作提出合理建议和意见。

3.4甲方应按照乙方提供的物业管理服务方案，提供相关配合和支持。

第四条物业管理服务费用

4.1物业管理服务费用包括：物业服务费、公共维修基金、物业管理范围内发生的其他费用。

4.2甲方应按照乙方提供的物业管理服务方案，按时足额支付物业管理服务费用。

4.3乙方应向甲方提供物业管理服务费用的详细清单，接受甲方的监督。

第五条合同期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

5.2合同期满前，双方可协商续签。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任。

6.2乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并可按照约定扣除相应的服务费用。

6.3甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，乙方有权催告甲方支付，并可按照约定收取滞纳金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（委托方）：

乙方（承包方）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理事项

甲方有权根据物业管理实际情况，向乙方指定特定的管理事项，包括但不限于公共设施设备的维修、养护，公共秩序的维护，绿化养护等。乙方应在接受指定期限内完成甲方指定的管理事项。

1.2甲方临时检查权

甲方有权在合同期限内，对物业管理服务质量进行临时检查。如甲方发现乙方物业管理服务存在问题，有权要求乙方在规定期限内进行整改。乙方应予以配合，并提供必要的协助。

1.3甲方推荐管理人才

甲方有权向乙方推荐物业管理范围内的管理人才，包括但不限于项目经理、维修人员等。乙方应在接到甲方推荐通知后，对推荐人才进行考量，并在必要时予以聘用。

1.4甲方管理建议权

甲方有权根据物业管理实际情况，向乙方提出管理建议。乙方应在接到甲方建议后，认真研究并采纳甲方合理的建议。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务质量承诺

乙方承诺按照本合同约定，为甲方提供高品质的物业管理服务。如乙方未能达到约定的服务质量，甲方有权要求乙方在规定期限内进行整改。

2.2乙方培训及考核

乙方应定期对物业管理人员进行培训和考核，确保物业管理人员具备专业技能和服务水平。甲方有权对乙方物业管理人员进行抽检，如发现不符合要求的情况，乙方应及时整改。

2.3乙方信息化管理

乙方应采用现代化的信息化管理手段，对物业管理范围内的各项数据进行实时采集、统计和分析，提高物业管理效率。甲方有权要求乙方定期提供物业管理相关数据报告。

2.4乙方紧急事件应对

乙方应制定紧急事件应对预案，确保在发生突发事件时，能及时、有效地进行处理。甲方有权对乙方的紧急事件应对预案进行审查，并提