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房地产概念方案设计主要内容

房地产概念方案设计主要内容

房地产策划是指在房地产领域内运用科学规范的策划行为。接下

来小编为你带来房地产概念方案设计主要内容，希望对你有帮助。

什么是房地产策划

根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位

为基础，以独特的主题策划为核心，综合运用各种策划手段，按一定

的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，并以具有可操作

性的房地产策划文本作为结果的活动。

房地产策划的内容

市场策划

是指对房地产项目投资开发中涉及的诸多要素(经济、政策、法规、

规划、国土、市场、消费者、人文、地理、环境、交通、商业、市政

配套等)进行客观调查，并通过科学系统的定量定性分析和逻辑判断，

寻找到满足项目众多元素的结合点(城市规划条件的满足、房地产商经

济合理回报的需要、购房消费者的有效需求等)。简言之，房地产市场

调查是房地产市场策划的基础，房地产市场策划是房地产市场调查的

归宿。市场策划的成果及结论(项目战略定位及产品定位建议)对后续各

阶段策划具有方向性和指导性，市场策划是房地产策划的首要环节之

一。

产品策划

就是研究如何科学地制定建设项目的总体规划立项之后建筑设计

的依据问题，摈弃单纯依靠经验确定设计内容及依据(设计任务书)的不

科学、不合理的传统方法，利用对建设目标所处社会环境及相关因素

的逻辑数理分析与相关定性分析，研究项目任务书对设计的合理导向，

制定和论证建筑设计依据，科学地确定设计内容，并寻找达到这一目

标的科学方法。其主要内容包括如下：

项目总平规划、套型、户型及户型比、户型面积、交通系数、公

摊系数、使用系数、配置标准、环境景观设计等等，产品本身的品质

是最主要的策划内容。房地产策划就是将市场策划的成果，通过建筑

技术语言将其表现出来的一个过程。产品策划是介于城市规划与建筑

设计(设计院所)之间的一项重要“断层”工作，也是我国目前房地产业

发展过程中最薄弱的环节，是房地产市场经济发展到今天的必然产物。

营销策划

是指房地产策划商及发展商对将来要发生的营销行为进行超前决

策。为实现目的，达到预期目标，就必须与市场策划、房地产策划建

立密切的关系，科学地分析市场、顾客及与之相关的各种因素，然后

创造性运用自身的能量，力求在适当的时间，适当的地点，以适当的

价格和促销方式让顾客获得满足。如果推销一种观念，就有必要采取

一定的策略和技术使大众自觉地接受它，而在这个过程中，营销策划

人员所做的分析、判断、推理、预测、构思、设计、安排、部署、实

施等工作，便是房地产营销策划。

营销策划就是将市场策划、产品策划两阶段的策划成果，通过系

统而形象的表现手法将产品的各种优势(卖点)淋漓尽致地诉求给锁定的

目标客户群。营销策划包括营销推广、营销执行两大部分。营销策划

是最终实现产品飞跃为商品的过程和手段。

开发策划

是指房地产商从项目选址到购买土地使用权始，经过项目全程策

划，规划设计和施工建设等过程，建造成可以满足人们某种需要的建

筑物及其附属设备、设施与环境、即房地产产品，然后将其在市场上

销售，将房地产产品出售给新的投资者或使用者，并通过这个交换过

程收回投资以实现房地产商获取收益的目标过程。其中包括房地产生

产和流通的统一的过程即称之为房地产开发策划。房地产开发策划是

一个完整的过程，它由开发项目可行性研究、项目开发准备、项目工

程管理和完成项目销售等四个阶段组成。

在环节众多周期漫长的房地产投资全过程中，任何一个环节都可

能省时省钱。如：降低土地成本、降低税费、降低土建成本、总平成

本、配套成本的控制等。以及在控制工程及开发成本的基础上保证品

质、进度。同时开发策划的前期核心工作是项目可行性研究，后期核

心工作是项目工程管理。

物管策划

物业管理就是物业管理企业受业主委托，以商业经营的手段管理

物业，为业主和承租人提供高效、优质和经济的服务。

物业管理策划的主要内容包括以下三点：

1.经营

主要是指按房地产市场经济规律进行商业企划、制定并实施销售

方案，或是评估租金，制定出租方案，以便使物业保值甚至增值。

2.管理

主要是掌握房地产的.变动和使用情况，使房屋得到即使修缮，保

持房屋的使用功能，使房屋的数量、产权、建筑形式、完好程度、设

备使用情况等及时准确地记录下来，及时变更有