2023【旧改】城市更新解析与实操课件-114P.pptxVIP

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建设新型智库成为行业领先的综合服务运营商构建行业生态圈追求卓越开拓创新贠自强中建政研集团政副总裁，中建政研智库研究院首席专家，综合开发项目咨询总监中国经济体制改革研究会产业改革与企业发展委员会政企合作专家委员会委员高级经济师/律师/金融分析师/高级投融资顾问/高级管理咨询师咨询服务综合开发项目咨询60余个，近四年来，发布相关文章220余篇近百万字经验丰富的研究型、实战型、创新性专家国内领先的综合开发项目操盘手PPP、特许经营、ABO+及综合开发BT等各类型综合开发项目，均有标杆性的作品呈现【操盘部分代表性案例】河南开封宋都古城文化产业园清明上河城（一期）项目（城市建设类，国家示范项目）云南昆明市晋宁区产业新城综合开发项目（云南首座产业新城，创新性准特许经营）贵州清镇市产业新城项目（贵州首座产业新城）河南武陟县产业新城项目项目（河南首座产业新城）湖南湘潭市雨湖区产业新城项目（湖南首座产业新城）安徽省无为市东部新城综合综合开发项目（前期策划专项）河北省沧州市中部片区城市更新项目（ABO+，综合开发BT）河南南阳市宛城区陈棚社区城市更新项目（ABO+，一二三级四联动）山东省枣庄市绿道片区EOD导向的生态综合治理提升（一期）PPP项目甘肃省张掖市黑河流域甘州段生态环境导向的开发项目国家试点项目（国家试点项目）山东潍坊市中央商务区ABO+投资人+产业发展综合开发项目（ABO+模式，产业发展服务方案编制专题）河北衡水市北部产业新城项目（10号文后首个突破性直接大体量使用基金并唯一入财政部库的国内标杆性项目）......2简介

建设新型智库成为行业领先的综合服务运营商构建行业生态圈追求卓越开拓创新3纲要实践观察及问题的提出：概念、面临的问题及发展新要求、新态势中国式城市更新：缘起、内涵、中国式城市更新的特点及辨析模式与策划思路：模式概要，城市更新项目的FOD导向与IOD逻辑案例与实操流程：实操案例探析，实操做法介绍纲要

第一部分概念、面临的问题及当前发展新要求、新态势CHAPTER ONE实践观察及问题的提出

建设新型智库成为行业领先的综合服务运营商构建行业生态圈追求卓越开拓创新?英国诗人威廉·柯珀（WilliamCowper1731～1800）说，“上帝创造了乡村，人类创造了城市”。?2014年《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》：城镇化是伴随工业化发展，非农产业在城镇集聚、农村人口向城镇集中的自然历史过程，是人类社会发展的客观趋势，是国家现代化的重要标志。使城镇化成为市场主导、自然发展的过程，成为政府引导、科学发展的过程。?2015年12月时隔37年召开的第四次中央城市工作会议指出，城市是我国各类要素资源和经济社会活动最集中的地方是我国现代化的“火车头”和内需最大潜力之所在。?2022年6月《“十四五”新型城镇化实施方案》：我国仍处在城镇化快速发展期，城镇化动力依然较强，中心城市和城市群成为带动全国高质量发展的动力源。?美国当代经济学家、诺贝尔经济学奖获得者约瑟夫·斯蒂格利茨（JosephEugeneStiglitz，1943年-）曾言简意赅地指出，人类社会21世纪发展的两大引擎，一是最大发达经济体美国的数字化创新，一是最大发展中经济体中国的城镇化，。CHAPTERⅠ实践观察及问题的提出

建设新型智库成为行业领先的综合服务运营商构建行业生态圈追求卓越开拓创新城市更新行动：行动VS战略，多元价值追求VS具体制度和行动安排6前提：1、有规划边界的生命有机体；2、开放复杂的巨系统（OpenComplexGaintSystems）：3、现代文明的象征和结晶，中国式现代化的火车头、动力源。内涵：新阶段，城市更新项目的内涵是什么，何以区别于——传统的城建、三旧改造及片区综合开发项目，何谓中国式城市更新？标题内容城市更新：历史现象、自然现象，永无终止中国式城市更新理念和实践城市更新项目VS传统旧城建、三旧改造及片区开发项目52431城市CHAPTERⅠ实践观察及问题的提出

建设新型智库成为行业领先的综合服务运营商构建行业生态圈追求卓越开拓创新7CHAPTERⅠ实践观察及问题的提出行动VS运动：城市更新的方式和模式实施城市更新行动是党的十九届五中全会作出的重要决策部署，是国家“十四五”规划《纲要》明确的重大工程项目：要走内涵集约、绿色低碳发展之路，但有些地方出现继续沿用过度房地产化的开发建设方式、大拆大建、急功近利的倾向，随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树，变相抬高房价，增加生活成本，产生了新的城市问题。一、坚