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编号:
时间:2021年x月x日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
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第
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永
川
房
地
产
市
调
报
告
2011年7月
目录
第1部分:永川宏观市场…………………4
永川概述……………………4
1、自然环境…………………4
2、人文底蕴…………………5
3、未来前景…………………5
4、经济运行情况……………5
5、产业结构…………………6
6、永川人口…………………7
7、房地产投资………………8
小结…………9
第二部分:永川整体规划及房地产市场…10
1、永川房地产板块构架及房地产特点……10
2、新城区房地产板块构架及特点…………11
3、老城区和新城区对比……13
4、永川楼市整体户型配比结构……………14
5、主要楼盘去化量…………15
6、永川区购房人群分类……16
第三部分:永川区竞品楼盘展示…………17
1、相关项目所在区域竞争板块划定……………17
2、相关项目所在区域竞争楼盘…………………17
3、个案楼盘解析……………18
小结……………32
第1部分、永川宏观市场
永川概述
永川位于重庆西部,东邻江津区,东北靠壁山县,北界铜梁县,西接荣昌县,南与四川省合江县、泸县接壤。距市区56公里,离成都276公里。成渝铁路、成渝高速公路横贯全境,长江流经南端。
全区幅员面积1576平方公里,辖16个镇,7个街道办事处,人口110万人,其中城区面积43平方公里,城区人口42.8万人。是重庆市规划建设的职业教育基地和区域性中心城市。
永川隶属于重庆1小时经济圈内,是六大区域中心城市、大重庆城市核心经济区,重庆渝西重镇。即将开通的成渝快铁途经永川,届时,永川经济将迅猛腾飞,也为地方发展带来更大机遇。
1、自然环境
气候特点
永川属于亚热带季风性湿润气候,平均气温18.2℃,最高气温39℃,最低气温2℃。年平均无霜期317天。辖区内云雾山、黄瓜山、阴山、箕山等5条低山山脉呈东西—西南走向,成川字排列。
地方特产
地方特产有永川豆豉、松花皮蛋、来苏豆干、来苏香肠、永川梨和露华浓、百年好合系列低度白酒,其中,永川豆豉、松花皮蛋为全国特产。
旅游资源
永川是全国优秀旅游城区。北有风光旖旎的茶山竹海,南有山青水秀的卫星糊、四季飘香的国家农业生态示范园——百里水果长廊和野趣十足的重庆野生动物世界;有全国首例发现的恐龙化石——上游永川龙;有全国著名金石微刻艺术家刘声道的作品——三教镇石龙山摩崖石刻;有杜甫所书的“万年松化石”;有奇山怪石组成的男、女石笋山,有大文豪苏东坡留连之地——来苏梳妆台,以及宋代石刻——佛岩寺等风景名胜。其中以“茶、竹、石”三大特色旅文化游资源尤为引人注目。
2、人文底蕴
永川文化底蕴深厚。永川恐龙、石松化石闻名世界,茶文化、石文化、竹文化源远流长。孕育了清朝台湾知府黄开基、“东方梵高”陈子庄、微生物学家陈文贵、地理学家徐近之、微刻艺术家刘声道等名人,是中国国际象棋队、中国跆拳道训练基地和中国美术家协会重庆写生基地。有各类职业院校30所,职教学生10.4万人。
3、未来前景
永川未来前景美好。以“森林之城、温馨之都,职教之城、人文之都,创业之城、财富之都,开放之城、商贸之都,茶竹之城、休闲之都”特色形象,城镇面积达到100平方公里,城镇人口达到100万人,努力把永川建设成为别具1格、名至实归的现代大城市和区域性中心城市!
4、经济运行情况
区域经济发展势头较好,GDP持续快速增加,近四年以来每年约保持17%的增长,其中09年增速迅猛,增值率跃居历史新高18.1%。
永川区近年发展势头良好,社会生产总值在重庆区级单位中排名前十,其中九龙坡以500亿的社会生产总值高居榜首,万州区的增速最快,为25.7%的增值率,但是永川的人均GDP又约高于万州区,永川,正以健康快速的姿态稳步前进。
地区财政收入逐年递增、增幅明显,其中伴随永川区经济的快速增长,个人收入也是稳步上升,市民的经济条件得到很好的改善。地方财政对社会保障与就业的投入在07年激增,08年达到3.8亿,09年更达到了4.2亿元,10年甚至更多。社会保障与个人收益的双层增长,直接促进了地方消费水
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