单身公寓房买卖合同书2024年通用.docx

单身公寓房买卖合同书2024年通用

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

【公寓基本信息】

甲方愿意按照本合同的条款和条件，将该公寓出售给乙方；乙方愿意购买该公寓，并按照本合同的条款和条件支付价款。双方经协商，达成如下协议：

第一条交易标的

1.1本合同的交易标的为甲方所拥有的位于【物业地址】的单身公寓，该公寓的房屋所有权证编号为【房屋所有权证编号】。

1.2乙方购买该公寓的目的系自用，并同意按照本合同约定的条款和条件购买该公寓。

第二条价格与支付

2.2乙方应于本合同签订之日起【期限】内，将价款支付至甲方指定的账户。

第三条交付与过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【期限】内，将该公寓交付给乙方。

3.2双方应共同前往房地产交易中心，按照相关法律法规的规定，办理该公寓的过户手续。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证该公寓的所有权归其所有，且不存在任何抵押、查封等权利限制。

4.2乙方应按照本合同约定的条款和条件购买该公寓，并按照约定的期限支付价款。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价款的【比例】%。

5.2如因法律法规变化、政策调整等原因，导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该公寓过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

【签名】

【日期】

乙方（买方）：

【签名】

【日期】

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明：甲方保证该公寓的所有权归其所有，该公寓尚未设立任何抵押、查封等权利限制，且该公寓的产权清晰，不存在任何纠纷。

1.2甲方承诺：甲方在出售该公寓前，已履行相关法律法规规定的告知义务，包括但不限于告知乙方该公寓的物业管理、配套设施、周边环境等情况。

1.3甲方义务：甲方应协助乙方办理该公寓的过户手续，并按照约定时间将该公寓交付给乙方。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付价款：乙方应按照本合同约定的期限支付价款，否则甲方有权延迟交付该公寓，且乙方应支付迟延履行违约金。

2.2乙方自用目的：乙方购买该公寓仅用于自用，如乙方违反该约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

2.3乙方配合过户：乙方应配合甲方办理该公寓的过户手续，并按照约定时间接收该公寓。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介服务：本合同涉及的交易款项通过第三方中介机构进行监管，确保交易安全。

3.2第三方中介费用：双方同意按照第三方中介机构的规定支付中介费用，中介费用包括但不限于佣金、服务费等。

3.3第三方中介的责任：第三方中介应确保本合同的履行，如因第三方中介的原因导致本合同无法履行，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。

3.4第三方中介的保密义务：第三方中介应对本合同涉及的双方信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.第三方中介机构资质证明复印件

5.房屋现状照片

6.房屋过户所需的相关税费计算公式

7.房屋交易款项支付证明

8.房屋交付确认书

9.房屋过户进度跟踪表

10.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按约定时间交付房屋

未能保证房屋所有权清晰，存在权利限制

未能履行告知义务，包括但不限于物业管理和周边环境等情况

2.乙方违约行为：

未能按约定时间支付价款

购买房屋目的并非自用

未能配合甲方办理过户手续

3.第三方中介违约行为：

未能确保合同履行

未按约定保密双方信息

未按约定支付中介费用

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.违约金：指当一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。

3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

4.第三方中介：指独立于甲方和乙方，为房屋交易提供服务的机构。

5.自用目的：指购买房屋用于自身居住，而非用于投资或出租等目的。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

乙方有权要求甲方支付违约金。

乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。

2.乙方未能按约定时间支付价款：

甲方有权延迟交付房屋。

甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金。

3.房屋过户过程中出现纠