房屋抵押贷款合同争议解决要点.docx

房屋抵押贷款合同争议解决要点

合同编号：__________

甲方（贷款人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（借款人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

第一条贷款金额、用途和期限

1.1甲方同意向乙方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于__________用途。

1.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

第二条贷款利率和还款方式

2.1贷款利率为年利率__________%，按月计息。

2.2乙方采取等额本息还款方式，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3还款期限内，如遇利率调整，按照甲方规定的调整方式执行。

第三条抵押房屋信息

3.1乙方将其拥有完全所有权的位于__________（地址）的房屋抵押给甲方，房屋所有权证号：__________。

3.2抵押房屋的价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3本合同项下的抵押权自本合同签订之日起设立。

第四条合同的变更和解除

4.1在贷款期限内，甲乙双方同意提前还款的，可以协商变更或解除本合同。

4.2任何一方未履行本合同义务的，另一方有权要求违约方承担违约责任。

第五条争议解决方式

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（贷款人）：__________

乙方（借款人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.借款人身份证明

3.贷款用途证明文件

4.贷款申请表

5.贷款合同

6.抵押房屋评估报告

7.补充协议

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定用途使用贷款，视为违约。

2.乙方未按约定时间还款，视为违约。

3.乙方提供的个人信息不真实，视为违约。

4.甲方未按约定时间发放贷款，视为违约。

5.甲方未按约定利率提供贷款，视为违约。

6.抵押房屋的价值低于约定的价值，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.贷款人：指提供贷款的甲方。

2.借款人：指接受贷款的乙方。

3.抵押物：指乙方抵押给甲方的房屋。

4.贷款利率：指甲方提供贷款的年利率。

5.违约金：指违约方应支付给对方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定用途使用贷款。

解决办法：甲方有权停止发放贷款，并要求乙方立即改正。

2.问题：乙方未按约定时间还款。

解决办法：甲方有权加收滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。

3.问题：乙方提供的个人信息不真实。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.问题：甲方未按约定时间发放贷款。

解决办法：甲方应承担迟延履行的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

5.问题：甲方未按约定利率提供贷款。

解决办法：甲方应按约定利率提供贷款，并赔偿乙方因此造成的损失。

6.问题：抵押房屋的价值低于约定的价值。

解决办法：乙方应提供相应的担保，或者补足贷款差额。

五、所有应用场景：

1.个人购房贷款

2.企业经营性贷款

3.房屋重建贷款

4.房屋装修贷款

5.购车贷款

6.教育贷款

7.医疗贷款