房屋抵押贷款合同争议解决技巧.docx

房屋抵押贷款合同争议解决技巧

合同编号：__________

甲方（贷款人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（借款人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条贷款金额、用途及期限

1.1甲方同意向乙方贷款人民币__________元（大写：____________________元整），用于__________（注明贷款用途）。

1.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

第二条贷款利率及还款方式

2.1贷款年利率为__________%，按__________（月、季、年）结息一次。

2.2乙方采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本息。每月还款金额为人民币__________元（大写：____________________元整）。

2.3乙方应按合同约定按时还款，如逾期还款，甲方有权按逾期本金计收罚息，罚息利率为__________%。

第三条抵押物描述

3.1乙方将其位于__________（地址）的房屋（房屋所有权证号：__________）抵押给甲方，作为贷款的担保。

3.2抵押房屋的评估价值为人民币__________元（大写：____________________元整）。

第四条抵押权的设立与消灭

4.1乙方应在合同签订后__________日内办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押房屋上。

4.2合同履行期间，抵押权有效，未经甲方同意，乙方不得出售、转让或设定其他权利负担。

4.3贷款本息全部结清后，甲方应办理抵押权消灭手续，解除对抵押房屋的抵押权。

第五条争议解决方式

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（贷款人）：__________

乙方（借款人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.借款人身份证明

3.贷款用途证明文件

4.抵押登记证明

5.贷款还款计划表

6.房屋评估报告

7.补充协议

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定用途使用贷款，即违反了合同约定。

2.乙方未按时还款，构成逾期违约。

3.乙方未经甲方同意，出售、转让或设定其他权利负担于抵押房屋，视为违约。

4.甲方未按约定提供贷款，或未按时支付贷款，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.贷款人：指提供贷款的一方，承担贷款责任。

2.借款人：指接受贷款的一方，承担还款责任。

3.抵押物：指为担保债务，设定抵押权的财产。

4.抵押权：指债务人未履行到期债务时，债权人依法优先受偿的权利。

5.等额本息还款方式：指每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期还款。

解决办法：催收部门进行催收，协商延长还款期限，依法起诉。

2.问题：甲方未按约定提供贷款。

解决办法：协商解决，依法追究甲方责任。

3.问题：抵押物价值下降。

解决办法：双方协商补充抵押物，或调整贷款额度。

4.问题：合同纠纷。

解决办法：友好协商解决，或向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人购房贷款。

2.企业经营性贷款。

3.二手房买卖中的贷款。

4.新房购买时的贷款。

5.农村房屋抵押贷款。