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中国房地产行业市场分析报告

1、2006年房地产行业整体运营分析

1.1、近几年房地产行业运行特点

u房地产行业投资状况

u土地购置面积

u土地开发面积

u房地产销售面积

1.2、房地产价格变化水平

1.3、房地产行业细分市场结构

1.4、细分市场发展特征

1.5、行业企业整体发展状况

1.6、房地产行业周期分析

2、影响房地产行业发展的因素分析

2.1、国家政策分析

u金融政策

u土地政策

u相关的行政法令

2.2、市场供求因素分析

2.3、其他因素分析

3、房地产商品价格各因素分析

3.1、当前房地产价格现状

3.2、销售价格上涨最大的几个城市

3.3、人民币升值

3.4、银行加息

3.5、房产价格与居民人均收入水平分析

4、房地产行业当前存在的问题

4.1、银行信贷资金占房产开发资金比重过大

4.2、房地产领域投资现象严重

4.3、房产需求市场有效需求不足

4.4、房产市场供给结构矛盾突出

4.5、居民收入差距进一步扩大

5、未来房产行业变化趋势

5.1、政策变化

5.2、政策变化可能产生的影响

5.3、加息对个人住房消费的敏感性分析

5.4、对不同区域消费的敏感性分析

5.5、日本台湾房产市场变迁分析

Ⅰ市场运行情况3

一、二季度房地产行业企业景气程度下降3

二、固定资产投资增长相对平稳，房地产开发投资增速回落5

（一）房地产开发投资同比增长幅度由高到低梯度回落5

（二）增加经济适用房建设可减少经济波动风险7

三、个人住房消费信贷增速放缓，开发企业资金来源结构进一步优化8

（一）持币待购现象明显，个人住房消费信贷增速放缓8

（二）房地产开发企业资金来源结构进一步优化9

四、土地供应结构进一步优化，地价略有反弹11

（一）中低价位住房用地供应呈现稳步、较快的增长11

（二）土地交易价格平稳增长11

五、供求关系有所改善，房价上涨速度减缓12

（一）消费者买房意愿减弱，商品房成交量明显放缓12

（二）商品房销售价格涨幅回落，但仍处在高位13

六、商品房空置面积增加，空置率处于危险区间16

Ⅱ热点问题分析：宏观调控与房地产业发展18

一、背景篇：房地产市场宏观调控的背景分析18

（一）紧缩型宏观调控政策综述18

（二）中央各部门在对房地产过热问题的认识上得到了统一19

二、措施篇：切实加强房地产宏观调控的政策措施22

三、影响篇：宏观调控政策对房地产行业的主要影响26

（一）对宏观经济的影响26

（二）对房地产行业的影响27

四、趋势篇：宏观调控政策的未来走向及其评价30

（一）宏观调控已进入观察期和微调期30

（二）中央银行依然存在继续加息的可能性31

（三）人民币升值的投机压力仍然存在34

五、建议篇：对房地产行业宏观调控政策的建议37

（一）建立有效、规范的市场调控体系刻不容缓37

（二）税收政策是对房地产市场调控不可或缺的杠杆38

六、风险篇：宏观调控背景下房地产行业的投资风险40

Ⅲ发展趋势预测43

一、房地产投资增速将会稳定在20%-24%范围内波动44

二、下半年房地产价格变化的不确定因素增强45

三、行业进入中期调整阶段，整体降温将出现47

第一节我国房地产业发展制约因素分析

由于发展的历史短，经验不足，以及体制等方面的原因，我国的房地产业发展将受到一定的制约。

一是人才的缺乏。虽然目前从事房地产业的人数很多，但受过专业教育和训练，经验丰富的房地产专

家很少。大多数房地产企业的领导人都是半路出家，其中不少是乱世英雄。在房地产业发展初期不规范、

缺少竞争力的条件下，他们很容易获得成功。随着房地产业向规范方面发展和竞争的加剧，特别是我们加

入WTO之后，许多在过去有效的方法不再适用的新形势下，一些人不得不退出，人才缺乏将更加明显。

二是缺乏合格的物业管理队伍。物业