房屋买卖协议解除协议.docx

房屋买卖协议解除协议

合同编号：__________

房屋买卖协议解除协议

甲方（卖方）：

营业执照号：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条解除合同

1.1本协议签订后，甲乙双方同意《房屋买卖合同》自本协议签订之日起解除，双方互不追究对方的违约责任。

1.2本协议签订后，甲乙双方应积极配合办理相关解除合同手续，包括但不限于向相关部门申请撤销房产交易登记、归还已取得的房屋所有权证等。

第二条财产返还

2.1甲乙双方应按照《房屋买卖合同》的约定，互相返还已取得的财产。

2.2乙方已支付的购房款（包括但不限于定金、首付款、贷款金额等）扣除已支付的房屋维修基金、物业费等费用后，甲方应无息返还乙方。具体计算方式详见附件二。

2.3甲方应退还乙方已办理的房产交易手续费、贷款手续费等相关费用，具体金额详见附件三。

2.4本协议签订后，甲乙双方应互相配合，及时办理财产返还手续。

第三条违约责任

3.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议解除日前乙方已支付的购房款总额的____%。

3.2甲乙双方同意，本协议解除后，互不追究对方的违约责任。

第四条争议解决

4.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

附件一：合同解除原因说明

附件二：购房款返还计算方式

附件三：相关费用退还明细

一、附件列表：

1.附件一：合同解除原因说明

2.附件二：购房款返还计算方式

3.附件三：相关费用退还明细

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照《房屋买卖合同》约定履行交付房屋的义务。

2.乙方未按照《房屋买卖合同》约定履行支付购房款的义务。

3.甲方未按照本协议约定履行解除合同的义务。

4.乙方未按照本协议约定履行返还已取得财产的义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方作为卖方，乙方作为买方，就甲方将其房屋所有权转让给乙方，乙方支付购房款的事宜所签订的合同。

2.解除协议：指甲乙双方协商一致，终止原房屋买卖合同关系的协议。

3.违约金：指违约方按照本协议约定，向守约方支付的赔偿金。

4.房产交易手续费：指在房屋买卖过程中，按照相关政策规定，需要支付给相关部门的手续费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方不履行解除合同义务的情况，乙方可以要求甲方承担违约责任，按照本协议约定的违约金标准向乙方支付赔偿金。

2.遇到乙方不履行返还已取得财产义务的情况，甲方可以要求乙方承担违约责任，按照本协议约定的违约金标准向甲方支付赔偿金。

3.在办理财产返还手续过程中，如遇到相关部门不配合的情况，甲乙双方可以共同协商解决，或寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方在房屋买卖过程中，因特殊情况（如政策变动、自然灾害等）导致合同无法继续履行。

2.甲乙双方在房屋买卖过程中，经协商一致，同意解除合同。

3.甲乙双方在房屋买卖过程中，遇到一方违约情况，需要通过解除合同来维护自身权益。