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关于指标房转让协议6篇

篇1

指标房转让协议是指房地产开发商将已取得的商品房预售许可证或施工许可证，但尚未竣工验收的房地产开发项目中的一定数量的房源指标，以协议方式转让给第三方购买者的一种合同协议。

一、协议订立的目的

指标房转让协议一般在购房者已经购买的在建商品房项目中签订。其主要目的是，房地产开发商需要快速回笼投资款项或获得必要资金时，通过将部分未出售的房源指标协议转让给第三方购买者，来实现资金的回笼；而对于购房者则可以通过购买已取得预售许可证和施工许可证的商品房项目指标，获得相对较低的购房价格，实现购房成本的降低。

二、合同主体

指标房转让协议一般涉及到三方主体：房地产开发商、指标房购买者和购房者。其中，房地产开发商是指已取得商品房预售许可证或施工许可证，但尚未竣工验收的房地产项目的开发商；指标房购买者是指购买房地产开发商指定项目中的部分房源指标的第三方购买者；购房者是指在指标房购买者购买指标后，最终通过购买指标购买房产的购房者。

三、合同内容

指标房转让协议一般包括以下内容：

1.双方当事人信息：指明房地产开发商和指标房购买者的详细信息，包括名称、注册地址等。

2.转让指标房情况：明确转让的房源指标数量、具体位置、面积、用途等相关信息。

3.价格及付款方式：约定房地产开发商出售指标房的总价款及其分期付款方式、支付时间等。

4.竣工验收时间：约定指标房转让的竣工验收时间，协议生效前指定时间内若无法达成竣工验收，则协议自动解除。

5.其他约定事项：包括对于房地产开发商、指标房购买者和购房者的权利义务、争议解决方式等内容。

四、注意事项

在签订指标房转让协议时，购买者需特别注意以下事项：

1.仔细核对房源信息：购买者在签署协议前，应仔细核对指标房的位置、面积、用途等相关信息，确保与开发商的承诺一致。

2.关注付款方式：购买者应注意约定的付款方式和支付时间，确保自己有足够的资金按时支付。

3.签订协议前审慎阅读：购买者在签订协议前，应认真审阅协议内容，如有不明确或不满意的地方应及时与开发商进行沟通。

4.遵守协议约定：购买者在签订协议后，应严格遵守协议约定，履行自己的权利义务。

五、协议解除

若因房地产开发商方面原因造成指标房无法如约竣工验收，购买者有权解除指标房转让协议。协议解除时，开发商应按照事先约定的方式退还购买者已支付的款项。

六、总结

指标房转让协议是开发商和购买者之间的一种合同协议，可以有效促进房地产项目的销售、开发商的资金回笼，同时为购房者提供了一种降低购房成本的途径。购房者在签订协议时，应仔细阅读协议内容，注意付款方式和相关约定事项，并保证自己的权益不受损害。希望购房者在选择指标房转让协议时，能够谨慎考虑，做出明智的决定。

篇2

指标房转让协议是指在指标房政策下，购房者因各种原因无法满足政策要求而选择将其名额转让给符合条件的人士的一种协议。指标房转让协议的签订对于购房者而言是一项重要的决定，需要谨慎考虑各种因素。在签署指标房转让协议之前，购房者需要了解协议中的相关内容，保护自身权益，并避免日后发生纠纷。

一、指标房转让协议的内容

1.转让方和受让方的基本信息：协议应明确转让方和受让方的姓名、身份证号码等基本信息，并保证信息的真实性。

2.转让指标房的信息：协议需详细描述转让的指标房的具体情况，包括所在位置、面积、户型等信息，确保转让方和受让方对指标房的情况有清晰的了解。

3.转让条件：协议中应明确转让条件，包括转让方和受让方需满足的要求以及转让的具体流程和时间安排。

4.转让价格：协议中需要明确转让的价格和支付方式，确保受让方和转让方对价格有一致的认知。

5.权利义务：协议中应明确双方的权利和义务，包括转让方的义务和受让方的权利，确保双方的权益得到充分保障。

6.协议变更和解除：协议应包括变更和解除条款，确保双方在协议履行过程中有所依据。

7.法律适用和争端解决：协议中需明确适用的法律和争议解决方式，以防止后期可能出现的争端。

二、指标房转让协议的注意事项

1.仔细阅读：签订协议前需仔细阅读协议内容，确保自身权益得到充分保障。

2.注意条款：需要重点关注转让条件、转让价格、权利义务等关键内容，确保双方的权益得到充分保障。

3.寻求专业咨询：如对协议内容有疑问，可寻求专业律师或中介机构的帮助，确保协议的合法性和可行性。

4.注意交易安全：选择正规渠道进行指标房转让交易，避免因不法中介或个人而导致的风险。

5.保留证据：签订协议后，需妥善保留相关证据，以备日后可能