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房产收购的协议书(2024版)
合同编号：__________
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
第一条房产描述
1.1房产位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为：_______。
1.2房产为_______（住宅/商业/办公/其他）性质，建筑总面积为_______平方米，建筑结构为_______。
1.3房产的规划用途为_______，实际用途为_______。
第二条交易价格
2.1双方同意，房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将交易价格扣除已支付定金后的余额，支付给甲方。
第三条定金
3.1乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.2定金支付后，乙方未按约定时间支付剩余款项的，甲方有权不予退还定金；甲方未按约定时间交付房产的，乙方有权要求退还定金。
第四条交付及过户
4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。
4.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，完成房产过户手续。
第五条费用承担
5.1办理过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及相关政策规定，由甲方承担。
5.2房产交付后，水、电、燃气、物业管理等各项费用，由乙方承担。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。
6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第七条争议解决
7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第八条其他约定
8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.甲方声明条款
甲方声明，甲方的房产不存在任何权属争议，包括但不限于房产所有权、土地使用权、配套设施使用权等。甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或误导性信息。
2.甲方义务条款
（1）甲方应保证房产在过户前的所有权归甲方所有，不存在任何抵押、查封等权利限制。
（2）甲方应负责办理房产过户所需的各项手续，并承担相关税费。
（3）甲方应在房产交付前，将房产内的所有物品清理干净，确保房产符合交付条件。
3.甲方违约责任条款
如甲方违反本协议的约定，导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1.乙方支付条款
（1）乙方应按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付交易价格。
（2）乙方支付定金后，应在约定时间内支付剩余款项。如乙方未按约定时间支付剩余款项，甲方有权不予退还定金。
2.乙方义务条款
（1）乙方应按照约定时间，完成房产过户手续。
（2）乙方应在房产交付后，承担水、电、燃气、物业管理等各项费用。
3.乙方违约责任条款
如乙方违反本协议的约定，导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1.第三方中介服务条款
（1）甲方和乙方同意，由第三方中介提供本协议的签订、履行等相关服务。
（2）第三方中介应按照约定时间，完成本协议的签订和履行工作。
2.第三方中介费用条款
（1）甲方和乙方应按照约定方式，向第三方中介支付服务费用。
（2）第三方中介的服务费用，包括但不限于签订费、履行费、咨询费等。
3.第三方中介违约责任条款
如第三方中介违反本协议的约定，导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的5%。
一、附件列表：
1.房产所有权证/不动产权证复印件
2.房产平面图及结构图
3.房产交易税费计算说明
4.过户手续办理指南
5.房产交付确认书
6.物业服务合同复印件
7.水、电、燃气费缴纳凭证
8.定金收据
9.违约金计算说明
10.第三方中介服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1.甲方违约行为：
未按约定时间交付房产
提供虚假或误导性房产信息
房产存在权属争议或权利限制
2.乙方违约行为：
未按约定时间支付交易价格
未按约定时间完成房产过户手续
未承担房产交付后的水、电、燃气、物业管理等费用
3.
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