二手房房产过户协议书2024年通用.docx

二手房房产过户协议书2024年通用

合同编号：__________

二手房房产过户协议书

卖方：

1.姓名：__________

2.身份证号码：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.姓名：__________

2.身份证号码：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

第一条房产描述

1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房产证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3房产现状：__________。

第二条过户条件

2.1卖方应保证其对该房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

2.2买方应按照本协议约定的价格和时间支付房价款。

第三条房价款及支付方式

3.1双方同意房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2买方应在本协议签订之日起七个工作日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户。

第四条过户手续及时间

4.1双方应共同向房产所在地的房地产登记机构申请办理房产过户手续。

4.2过户手续应在本协议签订之日起一个月内完成。

第五条费用承担

5.1过户过程中所发生的税费、手续费等费用，按照法律法规规定及政策要求承担。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2买方未能按照约定时间支付房价款，卖方有权解除本协议，并追究买方的违约责任。

6.3卖方未能按照约定时间完成过户手续，买方有权解除本协议，并追究卖方的违约责任。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺条款

甲方承诺在过户过程中，提供的房产信息真实、准确、完整，无任何隐瞒或虚假陈述。如因甲方提供的房产信息不实导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.甲方配合条款

甲方应积极配合乙方及第三方中介办理过户手续，提供必要的证件、资料等，确保过户过程顺利进行。如因甲方原因导致过户手续拖延或失败，甲方应承担相应责任。

3.甲方售后服务条款

自房产过户完成后，甲方应在一定期限内（如一年）提供售后服务，解决乙方在居住过程中遇到的问题，包括但不限于设施维修、物业费结算等。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付房价款条款

乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任。

2.乙方配合条款

乙方应积极配合甲方及第三方中介办理过户手续，提供必要的证件、资料等，确保过户过程顺利进行。如因乙方原因导致过户手续拖延或失败，乙方应承担相应责任。

3.乙方入住条款

自房产过户完成后，乙方应按照约定时间入住，并遵守物业管理规定，不得损害甲方及邻居的合法权益。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务条款

第三方中介应按照本协议约定，为甲方和乙方提供房产过户相关的服务，包括但不限于咨询、办理过户手续等。如因第三方中介原因导致过户手续拖延或失败，第三方中介应承担相应责任。

2.第三方中介费用条款

双方同意支付第三方中介约定的服务费用。如甲方或乙方拒绝支付中介费用，甲方和乙方应承担相应责任。

3.第三方中介保密条款

第三方中介应对在过户过程中获得的甲方和乙方个人信息及房产信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如因第三方中介原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应责任。

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.卖方身份证复印件

4.买方身份证复印件

5.第三方中介资质证明复印件

6.过户税费计算公式及明细

7.售后服务事项清单

8.物业费结算证明

9.房屋现状评估报告

10.房屋维修记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间完成过户手续，属于违约行为。

2.甲方提供的房产信息不实，导致乙方损失，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。

4.乙方在过户过程中提供虚假信息，导致过户失败，属于违约行为。

5.第三方中介未按约定提供服务，导致过户手续