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房屋买卖合同

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方地址：

联系电话：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米，房屋实测面积为__________平方米。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况以及其他影响甲方出售该房屋的瑕疵。

第二条房屋买卖价格

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的转移手续。

第四条合同的解除和违约责任

4.1在本合同签订之后，任何一方擅自解除合同，应向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

4.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付迟延交付违约金，违约金为本合同成交价格的0.5%每日。

4.3若乙方未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付迟延付款违约金，违约金为本合同成交价格的0.5%每日。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证

2.甲方土地使用权证

3.乙方身份证明

4.房屋买卖合同签字副本

5.房屋过户手续相关文件

6.水电煤等公共事业账户转移手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。

3.任何一方擅自解除合同，属于违约行为。

4.甲方未能履行合同约定的房屋无权属纠纷、租赁关系、抵押情况等义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.成交价格：指双方约定的房屋买卖价格，包括房屋实测面积和相关费用。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。

5.迟延交付违约金：指甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付的违约金。

6.迟延付款违约金：指乙方未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。

2.乙方未能按照约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，并要求乙方尽快支付房款。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。

4.水电煤等公共事业账户转移手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应积极与相关公共事业部门联系，提供所需材料，加快账户转移手续办理进度。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内居民与外籍人士之间的房屋买卖。

4.房屋作为投资或自住的购买。

5.房屋买卖涉及贷款情况。