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房地产项目融资方案

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

第一条融资主体

1.1甲方为项目融资主体，对项目的开发、建设、运营和管理承担责任。

1.2乙方同意向甲方提供融资支持，并按照本协议约定的条款和条件向甲方提供资金。

第二条融资额度及用途

2.1乙方同意向甲方提供总额为人民币__________元（大写：________________元整）的融资支持。

2.2融资资金主要用于项目的开发建设、购买土地、购买原材料、设备购置、人员工资等合理支出。

2.3甲方应当在融资资金到账后__________日内向乙方出具合规的发票或收据，乙方据此进行扣除。

第三条融资期限及还款方式

3.1融资期限为__________年，自融资资金到账之日起计算。

3.2甲方应按照本协议约定的还款计划和还款方式向乙方还款。

3.3还款方式如下：

（1）甲方每月偿还乙方融资本金__________元及当期利息。

（2）甲方应按照乙方提供的还款账户进行还款。

（3）甲方提前还款的，应按照提前还款部分的实际融资天数计算利息，并支付相应的违约金。

第四条融资利率及费用

4.1融资利率为年利率__________%，按日计息。

4.2甲方应按照乙方要求支付融资相关的评估费、咨询费、律师费等费用。

4.3乙方应按照甲方的要求提供融资所需的文件、资料，并配合甲方办理融资手续。

第五条担保及风险控制

5.1甲方应提供乙方认可的担保措施，包括但不限于抵押、质押、保证等。

5.2甲方应按照乙方要求，对项目的进度、质量、安全等方面进行严格控制，确保项目按照约定时间达到可交付状态。

5.3甲方应承担因政策变动、市场风险等不可抗力因素导致的项目风险。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本协议约定的还款计划和还款方式按时还款的，应按照逾期部分的融资本金支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。

6.2乙方未按照本协议约定的条件提供融资支持的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未提供融资金额×逾期天数×日利率。

6.3甲乙双方因违反本协议导致合同解除的，应按照实际损失承担赔偿责任。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

8.3本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方营业执照副本复印件

2.甲方法定代表人身份证明复印件

3.乙方融资意向书

4.项目可行性研究报告

5.项目土地使用权证复印件

6.项目规划许可证复印件

7.项目施工许可证复印件

8.融资合同专用条款

9.担保协议

10.还款计划表

11.融资资金使用申请表

12.融资项目进度报告

13.评估报告

14.咨询费支付凭证

15.律师费支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间还款或未按约定金额还款，或提前还款未支付违约金。

2.甲方未按约定用途使用融资资金。

3.甲方提供的担保措施无效或不足以覆盖融资风险。

4.乙方未按约定时间提供融资支持。

5.乙方未按约定条件提供融资支持。

6.甲方未按约定配合乙方办理融资手续。

7.甲方未按约定时间达到项目可交付状态。

8.甲方未按约定承担项目风险。

三、法律名词及解释：

1.融资主体：指承担融资责任和权利的法人或其他组织。

2.融资额度：指融资主体在融资合同项下可使用的最高资金限额。

3.融资期限：指融资主体按照融资合同约定的时间使用融资资金的期限。

4.还款方式：指融资主体按照融资合同约定的方式进行还款。

5.担保：指为保证债务的履行，债务人或第三人提供的财产或者权利，用于弥补债务人不履行债务时的损失。

6.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方资金短缺：提前与乙方沟通，协商延期还款或增加融资额度。

2.项目进度延迟：加强项目管理和协调，确保项目按计划进行。

3.法律法规变动：密切关注政策动