二手简易房屋买卖合同格式.docx

二手简易房屋买卖合同格式

合同编号：__________

二手简易房屋买卖合同

1.姓名（或名称）：

2.地址：

3.联系电话：

4.身份证号码（或营业执照号码）：

1.姓名（或名称）：

2.地址：

3.联系电话：

4.身份证号码（或营业执照号码）：

鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所出售的房屋，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市（县）__________街道（镇）__________小区，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：

（1）结构：__________

（2）面积：__________平方米

1.3房屋所有权人：__________

1.4房屋现状：__________

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1本房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户，并注明款项用途为“购房款”。

2.3买方支付房款后，卖方应按照约定及时将房屋过户至买方名下。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。

3.2房屋交付时，卖方应将房屋内的所有设施、家具等物品清空，并将房屋钥匙交付给买方。

3.3买方应自房屋过户之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证本房屋不存在任何法律纠纷、产权争议、质量问题等影响房屋正常使用的因素。

4.2房屋交付后，如出现因卖方原因导致的质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2若卖方未能按照本合同约定时间将房屋过户至买方名下，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权证明

3.房屋结构及面积测量报告

4.卖方身份证明或营业执照

5.买方身份证明或营业执照

6.房屋买卖合同申请书

7.房屋过户申请表

8.房屋买卖交易记录

9.银行转账凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间将房屋过户至买方名下，构成违约。

2.买方未能按照约定时间支付房款，构成违约。

3.卖方未能按照约定将房屋内的所有设施、家具等物品清空，构成违约。

4.房屋交付后，如出现因卖方原因导致的质量问题，构成违约。

5.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的合法所有权。

2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方出售的房屋。

3.房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋交易价格。

4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未能按照约定时间完成过户手续。

解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

2.问题：买方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

3.问题：房屋交付时，卖方未能将房屋内的所有设施、家具等物品清空。

解决办法：买方有权要求卖方在规定时间内清空房屋，并有权要求卖方支付违约金。

4.问题：房屋交付后，出现因卖方原因导致的质量问题。

解决办法：买方有权要求卖方进行修复或赔偿。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手简易房屋买卖。

2.企业之间的二手简易房屋买卖。

3.个人与企业之间的二手简易房屋买卖。

4.作为投资或自住的购买需求。

5.快速成交的简易房屋买卖。

6.需要简化交易程序和降低交易成本的二手房屋买卖。