陕西省2015年下半年土地估价师《管理法规》：证券法摘要考试题.pdfVIP

陕西省2015年下半年土地估价师《管理法规》：证券法摘

要考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。

A：交易底价

B：课税价格

C：使用权价格

D：租赁权价格

E：时间因素

2、某块工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土

地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，土地投资利润35元/平方米，

增值收益率为15%，则土地增值收益是__。

A．52.5元/平方米

B．60元/平方米

C．54.8元/平方米

D．57.8元/平方米

3、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小

B．后备土地资源有限

C．土地类型多样，平地多于山地

D．森林覆盖率低

E．森林覆盖率高

4、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价

格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，

而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额

可能较接近于元／平方米。

A：10000

B：12000

C：8000

D：11000

E：时间因素

5、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为

参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．贷款利率

C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率

6、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位

不准，很难获得同类专业商店的收益。

A：替代原则

B：变动原则

C：协调原则

D：收益原则

E：时间因素

7、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和

使用权分离的方式实现土地的__

A．有限性

B．地域性

C．商品性

D．社会性

8、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__

—土地开发费—利息—税金—利润。

A．物业开发总价值

B．房地价格

C．熟地价格

D．房地总收益

9、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的

划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004

年考试真题】

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地

10、对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由下列__机关管

辖。

A．山西省太原市人大

B．山西省太原市人民政府

C．山西省人民政府

D．山西省人民政府法制局

11、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。

A：商品房

B：旅馆

C：写字楼

D：学校

E：时间因素

12、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度

为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可

行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡

B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡

C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡

D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡

E：时间因素

13、行政处罚是以__为目的，具有制裁性质的具体行政行为。

A．惩戒违法

B．劝导

C．教育

D．提高

14、由于__的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方

法就有可能不同。

A．估价基准日

B．估价目的

C．估价收费标准

D．估价程序

15、把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又

要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是__。

A．交通地理区位

B．基础设施完备程度

C．繁华程度

D．通达程度

16、替代原理是的理论基础。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：市场比较法

D：收益还原法

E：时间因素

17、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来

自社会其他部门工人创造的价值。

A：绝对地租

B：垄断地租

C：级