福州台江商圈的调研报告.doc

福州职业技术学院

实训题目福州台江的调研报告__________

系别商贸系____________________

年级专业11级电子商务〔1〕班_________

组别第一组_____________________

成员1陈丹枫2吴敏秀3郑雅娟_

4胡永华5蔡山兰__

指导教师杨学明_____________________

完成时间：2012

目录

一、前言……………3

1、背景…………3

2、商圈形态……………………3

3、商圈确实定…………………3

4、人口规模及特征……………3

5、竞争情况……………………3

6、交通情况……………………3

7、商业开展潜力………………3

8、租金…………4

二、零售店面分析…………………4

2.1商店分类……………………4

2.2按商品分类…………………4

2.3商家竞争策略………………4

三、消费群体分析…………………4

3.1消费群体的分析……………4

3.2客流量分析…………………5

四、台江步行街的现象分析………5

五、终点站：元洪城东百购物广场………………5

六、台江步行街的主要分销渠道…………………6

七、台江步行街商圈的预测………7

八、分工……………8

九、附件……………8

前言

1、背景

讲到福州，大家就会想到各种商业中心，例如宝龙，万达，冠亚，台江等等，福州台江步行街拥有足够的人气和良好的商业气氛。无论是商业业态还是定位，台江步行街都是福州繁华的商圈。

在台江商圈主要是位于八一七南路，现有中亭街、元洪购物广场、榕城古街、步行街、台江农贸集市等街市形成的天然商业环境，江滨沿线十多个高层高尚住宅工程催生一个新的高级居住圈。这个历来为商家必争之地、曾是福州唯一商业中心的商埠区，在福州人的印象里，却似乎总是与中低档商品集散地联系在一起。多年来，不少开发商力图改变这种印象而不得。环宇百货的关门停业，华联商厦的贱价流拍，还有曾与华联商厦互为犄角的台江百货最终也难逃歇业的命运。台江商圈的风头尽管难再撼动东街口商圈的霸主地位，但开发商们似乎从未放弃过“打造福州时尚地标、建设福州最具魅力休闲效劳型商业带”的规划和梦想，甚至经历过几番风雨，仍有卷土重来的意味。

2、商圈形态

台江步行街的商业区，商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多，热闹，各种商店林立。其消费习性为快速，流行，娱乐，冲动购置。

3、商圈确实定

对于现有的商店商圈的大小，形状和特征可以较为精确确实定。我们通过观察购置者的流动性、城市规划、人口分布、公路建设、公共交通等均要加以观察，并配合各有关的调查资料，运用趋势分析划定台江步行街将越来越快的开展起来。

4、人口规模及特征

流动人口密度大，辐射地区人口规模集中，年龄分布为各个年龄段均有，因为台江步行街各种货物各种齐全，能够满足不同消费者的需求，消费者拥有一定的可支配收入。作为一个商业中心，而且是繁华的商圈，全省各地和邻近地区顾客数量也有一定基数，这给台江步行街一个很有利的根底。

5、竞争情况

现有竞争者的商业形式都较为相似，位置集中，数量大，规模大，经营风格相似，种类集中，竞争剧烈，相互分享客源。

6、交通状况

公共交通兴旺，非常多的公交车都有经过台江，供电良好，通讯良好，也有金融机构，对百货、商店的营销具有良好的促进作用。但是由于建设较早，规划上面存在着不合理，黄金地点，寸土寸金，导致了街道较拥挤，停车不方便。

7、商业开展潜力

商圈所辐射的地区，购置力比拟强。现有商场运营不错但是竞争剧烈，商圈饱和度较高。商店种类以服饰鞋包，生活用品等等为主，还有继续扩大的空间。但是其他地方新的商圈的崛起和停车拥挤，空间紧张又对台江商圈具有一定的威胁。所以，我们得出，又开展潜力，但是空间不大。

8、租金

租金一般都比拟高，特别是离商圈核心比拟近的地区，租金正常从东百向周边的商店递减〔也有特殊情况〕，具时点