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《理论和方法》
12
.房地产的概念
建筑密度%=建筑基底总面积X100%
建筑用地面积
=
容积率总建筑面积
建筑用地面积
=
总建筑面积土地总面积X建筑密度X建筑层数
=
容积率建筑密度X建筑层数
=++=+
套内建筑面积套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台面积建筑面积套内建筑面积分摊的共有建筑面积
23
.房地产的供求与价格
=--++
供给量存量拆毁量转换为其它种类的房地产量其它种类房地产转换为该种房地产量新开发量
房地产需求的价格弹性=
房地产需求量变化的百分比房地产价格变化的百分比
房地产需求的收入弹性=房地产需求量变化的百分比
消费者收入量变化的百分比
房地产需求的人口弹性=房地产需求量变化的百分比
人口数量变化的百分比
房地产需求的交叉价格弹性=一种房地产需求量变化的百分比
另一种房地产或商品价格变化的百分比
房地产需求的价格预期弹性=房地产需求量变化的百分比
预期的房地产价格变化的百分比房地产供给量变化的百分比
房地产供给的价格弹性=
=
房地产价格变化的百分比房地产供给的要素成本弹性房地产供给量变化的百分比
要素价格变化的百分比
24
.房地产价值和价格的种类
==
一个良好的评估价值正常成交价格市场价格
基准地价：在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的
某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
标定价格：政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下，于某一估价期日的土地使用权价格，它是该类土地在该区域的
标准指导价格。
房屋重置价格：某一基准日期，不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，建造它所需要的一切合理必要的费用、
税金及应获得的利润。
=+
房地价格土地价格建筑物价格
=--
土地价格房地价格建筑物价格
=--
建筑物价格=房地价格土地价格
楼面地价=土地总价
总建筑面积土地总
楼面地价=价X土地总面积==土地单价
总建筑面积土地总面积容积率
==
期房目前的价格现房价格-（预计从期房达到现房期间）现房出租的净收益的折现值补地价改变后的地价一—风险补偿
改变前的地价
补地价（单价）补=现楼面地价X现容积率一原楼面地价X原容积率
地价（单价）补=补地价（单价）X土地总面积
地价（单价）补=原楼面地价X（现容积率一原容积率）
地价（单价）=原容积率下的土地单价X（现容积率一原容积率）
原容积率
4.4建立价格可比基础
建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格
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