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二手房按揭买房合同书范本(2024版)

合同编号：__________

二手房按揭买房合同书范本（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，房屋结构：【房屋结构】，房屋面积：【房屋面积】平方米。

1.2甲方对上述房屋拥有完全的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等法律限制情况。

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的总价款为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【天数】日内，将首付款【金额】元整（大写：【金额】元整）支付给甲方，剩余房款通过银行按揭方式支付。

第三条付款方式及时间

3.1首付款支付方式：

（1）乙方应于本合同签订之日起【天数】日内，将首付款支付给甲方；

（2）乙方应按照银行的要求，将首付款存入银行指定的账户。

3.2银行按揭付款方式：

（1）乙方应在本合同签订之日起【天数】日内，向银行提交按揭申请；

（2）银行审批通过后，乙方应按照银行的要求，将剩余房款存入银行指定的账户；

（3）乙方应按照银行的规定，按时还款。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起【天数】日内，将房屋交付给乙方；

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

4.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任；

5.2甲方应保证房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致交易，甲方应承担相应的违约责任；

5.3乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应承担逾期付款的违约责任。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；

7.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：【签订日期】

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明：甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。若因房屋权属问题导致交易，甲方应承担相应的违约责任。

1.2甲方承诺：甲方在本合同签订之日起，保证房屋的结构、设施设备等各项状况与甲方陈述相符。若存在隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。

1.3甲方义务：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并按照约定时间将房屋交付给乙方。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方义务：乙方应按照本合同约定的时间支付房款，包括但不限于首付款和通过银行按揭方式支付的剩余房款。若乙方逾期支付房款，应承担逾期付款的违约责任。

2.2乙方声明：乙方保证其具备购房资格，并承担因不具备购房资格导致的房屋交易的风险。

2.3乙方承诺：乙方在本合同签订之日起，按照约定时间完成房屋过户手续，并将房屋所有权证交付给甲方。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介义务：第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助办理房屋交易相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。

3.2第三方中介责任：若因第三方中介的原因导致房屋交易，第三方中介应承担相应的法律责任。

3.3第三方中介费用：甲乙双方应按照约定支付第三方中介的服务费用。若双方另有约定，从其约定。

3.4第三方中介保密义务：第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。若第三方中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：【签订日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋结构平面图

3.房屋交易税费计算表

4.银行按揭申请表

5.房屋过户申请表

6.房屋过户费用明细表

7.第三方中介服务合同

8.保密协议

9.房屋交付确认书

10.房屋现状确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能保证房屋权属清晰，存在权属纠纷

未能按照约定时间交付房屋

未能协助乙方办理房屋过户手续

2.乙方违约行为：

未能按照约定时间支付房款

未能按照约定时间完成房屋过户手续

未具备购房资格，导致房屋交易

3.第三方中介违约行为：

未能协助办理房屋交易相关手续

泄露甲乙双方提供的个人信息和交易信息

未按照约定时间完成服务事项

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

2.按揭：指购房人通过银行贷款，将购房款分期支付给卖方的一种购房方式。

3.过户：指将房屋所有权从一方转