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2024前期物业管理服务合同协议

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业管理项目

1.1物业管理地址：__________

1.2物业管理范围：__________

1.3物业管理面积：__________

二、物业管理服务内容与标准

（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；

（3）物业共用部位及设施设备的安全保障；

（4）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化和环境维护；

（5）物业共用部位及设施设备的停车管理；

（6）物业共用部位及设施设备的消防、安全防范；

（7）物业共用部位及设施设备的能耗管理；

（8）物业共用部位及设施设备的垃圾分类与清运；

（9）物业共用部位及设施设备的投诉处理；

（10）法律法规规定的其他物业管理服务内容。

2.2物业管理公司应按照相关法律法规及行业标准，保证物业管理服务的质量，确保物业的正常使用和安全。

三、物业管理服务费用

（1）物业管理服务费；

（2）物业管理公司代收代缴的费用；

（3）物业管理公司代为支付的费用。

3.2物业管理服务费用的收费标准和支付方式如下：

（1）物业管理服务费：按照建筑面积及收费标准计算，每月每平方米__________元，自物业交付之日起计收；

（2）物业管理公司代收代缴的费用：按照政府相关收费标准执行；

（3）物业管理公司代为支付的费用：按照实际情况结算。

3.3物业管理服务费用的支付期限为一个月，甲方应在每月__________日前将当期物业管理服务费用支付给物业管理公司。

四、合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

4.2在合同有效期内，任何一方不得擅自变更、解除合同。确需变更或解除合同的，应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2物业管理公司未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求物业管理公司改正，并按照约定支付违约金。

5.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，物业管理公司有权拒绝提供服务，并有权要求甲方支付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定物业管理公司

甲方有权指定乙方作为物业管理公司，并对乙方进行业绩考核。如甲方对乙方的工作不满意，甲方有权解除合同，重新指定物业管理公司。

1.2甲方监督权

甲方有权对乙方的工作进行监督，包括但不限于定期检查、不定期抽查等方式。甲方有权要求乙方提供物业管理服务的相关数据和资料，乙方应予以配合。

1.3甲方建议权

甲方有权对物业管理工作提出建议和意见，乙方应认真听取甲方的建议和意见，并及时作出改进。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务承诺

乙方承诺按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务，并保证服务质量符合相关法律法规及行业标准。

2.2乙方保密义务

乙方应对在物业管理过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。

2.3乙方培训义务

乙方应定期对员工进行专业培训，提高员工的服务水平和业务能力，确保物业管理服务的质量。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介职责

第三方中介应负责协助甲乙双方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。如甲方或乙方对第三方中介的服务不满意，可解除与第三方中介的合作关系。

3.2第三方中介费用

第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。甲方应按照约定向第三方中介支付服务费用。

3.3第三方中介的独立性

第三方中介在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲方或乙方的影响，以确保合同的公平、公正履行。

本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同发生冲突，以本附件为准。本附件未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本附件具有同等法律效力。

一、附件列表：

1.物业管理服务内容清单

2.物业管理服务费用明细表

3.物业管理公司业绩考