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参访对标提升报告
杭州公司第2期参访
目录
010203
参访项目概况参访项目产品力优势点/可借鉴启发点针对本公司项目的产品力提升建议
参访项目概况
参访项目概况-绿城·沁百合
项目位于上城区三里亭板块，2024.2.27拿地，拿地10天规划公示，规划9幢14-17F高层住宅，主力面积
155-176㎡，项目精装限价47400元/㎡（含精装4500元/㎡），共计328套，不到4个月首开
运营节点：拿地10天规划公示，拿地88天示范区开放，拿地4个月左右首开
2024.2.27拿地3.8规划公示4.10案名发布4.20城市展厅开放5.25示范区样板房开放6.11申领预售证6.14-6.16线上登记6.23首开
绿城·沁百合
项目基础信息项目效果图项目区位图
杭规划资源告[2024]R001号
地块编号
三里亭单元JG0904-R21-24地块
地块属性住宅板块三里亭
受让方绿城占地面积（㎡）20511
容积率2.7建筑面积（㎡）55380
成交总价（万元）192863楼面价（元/㎡）34826物业类型户型面积（㎡）房型套数配比
溢价率17.7%成交日期2024/2/271554房2厅2卫15046%
14-17F
物业类型14-17F高层住宅户型155-176㎡1574房2厅2卫5617%
高层
总户数328套车位数1681764房2厅3卫12237%
售价47400（4500）交付时间2026年12月总计/328100%
参访项目概况
绿城沁百合-运营开发进度
Ø地块成交时间为2024年2月27日，方案于2024年3月13日网上公示，时间间隔15天；2024年3月27日获取第1版工规证；
Ø2024年3月28日获取底板以下施工证，2024年3月5日现场开始桩基施工，5月27日示范区开放，2024年6月14日获取首批次
预售证。
示范区照片
工程出入口图拿地后1.2个月拿地后3个月
绿城沁百合-运营节点对标
p开发节奏——15天方案公示，7天开工，3.6个月取证
•设计报建15天方案公示，30天底板以下施工证。
•工程拿地后7天实现开工，1.2个月±0.0，3.6个月达售。
•示范区示范区位于地块北侧，实体样板房位于1#楼、9#楼，6.1日已开放
•货量区首批货量共4栋单体，预售形象10F
•首开周期较我司笕桥项目提前2个月
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