商品住宅质量保证书使用指南.docx

商品住宅质量保证书使用指南

合同编号：__________

卖方信息：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

买方信息：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

一、质量保证

1.卖方保证，所售住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具备正常使用功能。

2.卖方对住宅的下列部分提供质量保证：

（1）结构主体：保证住宅的结构主体在合理使用寿命期内不存在重大质量问题。

（2）防水层：保证住宅防水层在合理使用寿命期内不存在重大渗漏问题。

（3）给排水系统：保证住宅给排水系统在合理使用寿命期内不存在重大故障。

（4）供电系统：保证住宅供电系统在合理使用寿命期内不存在重大故障。

（5）供热系统：保证住宅供热系统在合理使用寿命期内不存在重大故障。

（6）通风系统：保证住宅通风系统在合理使用寿命期内不存在重大故障。

（7）室内空气质量：保证住宅室内空气质量符合国家标准。

3.卖方在质量保证期内，对住宅的上述部分出现的质量问题，负责维修、更换或赔偿。

二、质量保证期限

1.结构主体、防水层、给排水系统、供电系统、供热系统、通风系统的质量保证期限为______年，自住宅交付之日起计算。

2.室内空气质量的质量保证期限为______年，自住宅交付之日起计算。

三、质量保证书的生效与终止

1.本保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.在质量保证期限内，如卖方未按照约定履行质量保证义务，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为合同总价款的______%。

3.在质量保证期限内，如卖方未按照约定履行质量保证义务，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总价款的______%作为赔偿。

4.本保证书终止后，如住宅出现质量问题，双方应友好协商解决，如有争议，可依法向人民法院提起诉讼。

四、其他约定

1.卖方应在住宅交付时向买方提供完整的住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。

2.买方在收房时应认真检查住宅的质量，如有问题，应在收房之日起______日内向卖方提出，逾期视为买方对住宅质量的认可。

3.本保证书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.商品住宅质量保证书

2.住宅使用说明书

3.住宅设计图纸

4.住宅施工验收报告

5.住宅相关法律法规资料

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定履行质量保证义务，包括但不限于：

交付的住宅结构主体存在重大质量问题

交付的住宅防水层存在重大渗漏问题

交付的住宅给排水系统存在重大故障

交付的住宅供电系统存在重大故障

交付的住宅供热系统存在重大故障

交付的住宅通风系统存在重大故障

交付的住宅室内空气质量不符合国家标准

2.卖方未按照约定提供相关资料，包括但不限于：

未提供完整的住宅质量保证书

未提供住宅使用说明书

未提供住宅设计图纸

未提供住宅施工验收报告

三、法律名词及解释：

1.商品住宅质量保证书：是出卖人向买受人承诺住宅质量的书面文件。

2.结构主体：指住宅的承重墙体、梁、柱等主要承重构件。

3.防水层：指用于防止雨水、地下水等侵入住宅内部的覆盖层。

4.给排水系统：指住宅内的供水和排水设施。

5.供电系统：指住宅内的电力供应设施。

6.供热系统：指住宅内的供暖设施。

7.通风系统：指住宅内的空气流通设施。

8.室内空气质量：指住宅室内空气中的有害物质浓度是否符合国家标准。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.住宅质量问题：

遇到问题：及时与卖方沟通，要求卖方履行维修、更换或赔偿义务。

解决办法：协商解决，如有争议，可依法向人民法院提起诉讼。

2.未按照约定提供资料：

遇到问题：买方在收房时未能获取相关资料。

解决办法：要求卖方在规定时间内提供相关资料，否则依法要求承担违约责任。

3.质量保证期限争议：

遇到问题：买方和卖方对质量保证期限产生分歧。

解决办法：按照合同约定的质量保证期限执行，如有争议，可依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.商品住宅买卖合同中涉及的住宅质量保证。

2.买受人对于住宅质量问题的维修、更换或赔偿要求。

3.出卖人未按照约定提供相关资料的情况。