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土地市场交易与监管(一)

例题分析

1.政府除了对从事土地中介服务的企业与个人进行严格的资质审查外，还必须

进行经常性的审查和监督。。

答案：A

[解答]政府除了对从事土地中介服务的企业与个人进行严格的资质审查外，还

必须进行经常性的审查和监督。

2.中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。

A.中国土地市场是政府驱动型市场

B.目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位

C.中国城市土地市场是垄断竞争型市场

D.在企业改制中实行土地政策性入市

E.中国城市土地市场是完全竞争型市场

答案：ACD

[解答]目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位。

3.土地市场的功能包括。

A.优化配置土地资源

B.调整产业结构，优化生产力布局

C.健全市场体系，实现生产要素的最佳组合

D.流通方式的多样性

E.调控土地供给，控制投资过热或过冷

答案：ABCE

[解答]土地市场的功能包括：(1)优化配置土地资源；(2)调整产业结构，优化生

产力布局；(3)健全市场体系，实现生产要素的最佳组合；(4)调控土地供给，控

制投资过热或过冷。

4.商业柜台出租，各种铺面出租和住房出租等都不包含着土地使用权的出租。。

答案：B

[解答]商业柜台出租，各种铺面出租和住房出租等都包含着土地使用权的出租。

5.下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。

A.土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占

有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为

B.抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益

C.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用

权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

D.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

E.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

答案：BCD

[解答]土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以

不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。

6.与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。

A.土地市场的地域性

B.土地市场的垄断性

C.流通方式的单一性

D.土地供给的弹性小

答案：ABD

[解答]应是“流通方式的多样性”。

7.1995年出台的《城市房地产管理法》正式宣布土地有偿使用制度的确立。。

答案：B

[解答]1988年修订后的《土地管理法》正式宣布土地有偿使用制度的确立。

8.土地收购储备制度的运作主要包括程序。

A.土地整理

B.土地收购

C.土地储备

D.土地供应

E.土地调查

答案：BCD

[解答]土地收购储备制度的运作主要包括土地收购、土地储备和土地供应三个

程序。

9.建设用地使用权转让的方式包括。

A.出售

B.出租

C.交换

D.赠与

E.抵押

答案：ACD

[解答]土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与。

10.城市土地市场机制的核心是市场秩序的形成过程中，市场机制是最重要的、

最基本的调节力量。

A.竞争机制

B.供求机制

C.价格机制

D.管理机制

答案：A

[解答]城市土地市场机制主要包括供求机制、竞争机制和价格机制，其核心是

竞争机制。市场秩序的形成过程中，市场机制是最重要的、最基本的调节力量。

11.土地使用权的出让市场是土地级市场。

A.一

B.二

C.三

D.四

答案：A

[解答]土地使用权的出让市场是土地一级市场。

12.土地市场主体包括()。

A.供给者

B.需求者

C.土地本身及其产权关系

D.中介者

E.管理者

答案：ABDE

[解答]土地市场主体即土地市场的参与者(法人和自然人)，包括供给者、需求者、

中介者和管理者。

一、判断题A对B错

1.土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管

部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。

答案：A

2.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地

使用者不可继续对土地进行占有、收益。

答案：B

3.一般来说，在土地市场景气循环的萧条阶段和复苏阶段，应采用作用方向向

下的调控措施；在土地市场出现