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欧阳歌谷创编年2月12021
我国“凶宅”买卖纠纷法律救济案例
分析
欧阳歌谷（2021.02.01）
摘要：
近年来的房屋交易尤其是二手房交易中，接连发生买受人在
不知情的情况下购买了“凶宅”，而后起诉出卖人请求退房或赔
偿的纠纷。由于我国尚无规范性文件对此类纠纷加以规范，司法
实践中不同法院对涉及隐瞒“凶宅”交易纠纷在适用法律上也不
尽相同。如何从法律上界定并解决“凶宅”交易纠纷，有必要对
此进行研究。本文首先结合多种观点对凶宅的概念进行了定义，
接着总结了四种现有凶宅纠纷司法处理的类型。在此基础上，进
一步对凶宅交易就行法理分析，从而得出我国对于凶宅交易的法
律救济。
关键词：凶宅交易法律救济案例
欧阳歌谷创编年2月12021
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目录
我国“凶宅”买卖纠纷法律救济案例分析1
一、凶宅的定义2
二、凶宅纠纷处理的类型2
（一）认定购房合同有效，驳回原告起诉。合法有效论认
为，“凶宅”之说纯属封建迷信，不受法律保护。而且
“凶宅”本身是符合房屋使用条件的，也符合买卖房屋的
合同目的。因此，“凶宅”在法律上与正常房屋无异。.2
（二）是认定购房合同为无效合同。合同无效论认为，我
国相关法律、法规虽然没有对“凶宅”问题作出规定，但
“凶宅”是民间习俗，这种习俗是善良风俗的一种，其内
在精神与社会公德是相通的。违反此种习俗实际上就是不
尊重社会公德，也损害了社会公共利益。所以，依照《合
同法》第五十二条第四项规定，合同无效。3
（三）类型三：认定购房合同为可撤销合同。此说认为，
“凶宅”是一种民间习俗，因人们的观念和风俗习惯，对
住宅内发生的非正常死亡事件感到恐惧和忌讳，是客观存
在的普遍现象。卖房者故意隐瞒这一事实构成欺诈，依据
《合同法》第五十四条第二款的规定，所签订的合同是可
撤销的合同。4
（四）类型四：认为购房合同有效，但判决被告承担侵权
责任。此说认为，虽然卖房者在售房时故意隐瞒了房屋内
欧阳歌谷创编年2月12021
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曾有非正常死亡的事实，但房屋的质量符合法定标准，合
同的效力不受影响。然而，依据价值规律和人们的现实观
念，房屋会因购买者的避讳而贬值，卖房者主观有过错，
对购房者构成侵权。4
三、对“凶宅”交易的法理分析5
（一）以民法的善良风俗为中心5
（二）以民法的诚实信用原则为中心6
四、我国“凶宅”买卖纠纷法律救济规则6
（一）合同救济6
（二）侵权责任法救济7
欧阳歌谷创编年2月12021
欧阳歌谷创编年2月12021
一、凶宅的定义
“凶宅”这一概念，我国的相关法律法规也没有作出明确的
规定，社会各界对“凶宅”的定义亦是各异。综合多种观点，在
这里笔者认为“凶宅”应是指曾经发生过自杀、他杀等非正常死
亡事件的房屋。
这些非正常死亡事件必须是客观
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