宅基地房屋买卖合同书2024年通用.docx

宅基地房屋买卖合同书2024年通用

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

姓名/名称：

身份证号码/营业执照号码：

住所地：

联系电话：

乙方（买受人）：

姓名/名称：

身份证号码/营业执照号码：

住所地：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的宅基地及房屋的所有权，并愿意将该宅基地及房屋出售给乙方；乙方愿意购买该宅基地及房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋及宅基地描述

1.1甲方出售的宅基地及房屋具体位置、面积、结构等详见附件一。

1.2甲方保证对该宅基地及房屋享有合法的所有权，该宅基地及房屋未设定任何抵押、担保等权利负担。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方购买该宅基地及房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该宅基地及房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证该宅基地及房屋的所有权转移给乙方后，不再对该宅基地及房屋主张任何权利。

4.2乙方应按照本合同约定的价格购买该宅基地及房屋，并按照约定支付购房款。

4.3甲方应按照本合同约定的时间将该宅基地及房屋的所有权转移给乙方。

4.4乙方应按照我国相关法律法规的规定，合理使用该宅基地及房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照本合同约定的时间将该宅基地及房屋的所有权转移给乙方的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的_______%。

5.3乙方未按照本合同约定的价格支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的_______%。

第六条争议解决

6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

附件一：宅基地及房屋概况

【注】：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况和需求进行修改和完善。在签订正式合同前，请务必征求专业律师的意见。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：房屋质量保证

甲方保证该宅基地及房屋的建筑质量符合我国相关法律法规的规定，房屋不存在重大质量问题。如乙方在购房后发现房屋存在重大质量问题，导致无法正常使用的，甲方应承担修复责任，并支付乙方因此造成的一切损失。

条款说明：本条款旨在保障乙方在购买房屋后的合法权益，确保甲方提供的房屋质量符合国家标准。若房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.附加条款二：土地使用权证书

甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供合法的土地使用权证书。如甲方未能在约定时间内提供土地使用权证书，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

条款说明：本条款旨在确保甲方具备合法的土地使用权，以便乙方在购买房屋后能够顺利办理相关手续。若甲方未能按约定提供土地使用权证书，乙方有权解除合同并要求违约金。

3.附加条款三：房屋交付时间

如甲方未能按照本合同约定的时间将该宅基地及房屋的所有权转移给乙方，甲方应支付违约金，违约金为购房款总额的_______%。

条款说明：本条款旨在保障乙方在购买房屋后的合法权益，确保甲方按照约定时间完成房屋交付。若甲方未能按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金作为对乙方的赔偿。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：购房款项支付方式

乙方应按照本合同约定的方式支付购房款，如乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

条款说明：本条款旨在确保乙方按照约定支付购房款，以保障甲方的合法权益。若乙方未能按约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求违约金。

2.附加条款二：房屋用途限制

乙方应按照我国相关法律法规的规定，合理使用该宅基地及房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方擅自改变房屋结构和用途，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

条款说明：本条款旨在规范乙方在使用房屋过程中的行为，防止乙方擅自改变房屋结构和用途，确保甲方权益不受损害。若乙方违反规定导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

3.附加条款三：房屋过户手续

甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由