2024版房地产公司物业服务.docx

2024版房地产公司物业服务

合同编号：__________

第一条物业管理事项

1.1物业管理范围：该物业的房屋及配套设施设备、场地、共有部位和共有设施设备等。

1.2物业管理内容：

（1）房屋及配套设施设备的使用、管理和维护；

（2）物业共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护；

（3）物业管理区域内绿化、清洁、卫生和安全保卫工作；

（4）物业服务合同约定的其他事项。

第二条物业管理费用

2.1物业管理费用包括物业管理服务费、维修资金、公共收益等，具体收费标准及方式如下：

（1）物业管理服务费：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司利润等因素确定，每月每平方米____元；

（2）维修资金：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司利润等因素确定，每月每平方米____元；

（3）公共收益：按照物业管理区域内公共收益的实际情况进行分配；

（4）其他费用：双方协商确定。

2.2乙方应在物业管理费用的基础上，依法缴纳税费，并保证物业管理服务的质量。

2.3甲方应在每季度第一个月内支付上一季度的物业管理费用。

第三条物业的使用、维护和管理

3.1甲方应按照法律法规和物业管理制度，合理使用物业，爱护共用设施设备，不得损害物业共有部位和共有设施设备。

3.2甲方应遵守物业管理区域内的公共秩序、公共道德，不得妨碍他人正常生活和工作。

3.3乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。

第四条合同的变更和终止

4.1合同变更：双方同意，可以书面形式变更本合同的约定。

4.2合同终止：本合同期满，双方未续签的，合同自行终止。

4.3合同解除：双方协商一致，可以解除本合同。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方改正，并按照违约程度收取相应的违约金。

5.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方改正，并按照违约程度收取相应的违约金。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.2甲方权利义务：

（1）甲方应按照合同约定，按时支付物业管理费用；

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；

（3）甲方应遵守物业管理区域内的公共秩序、公共道德，不得妨碍他人正常生活和工作；

（4）甲方应合理使用物业，爱护共用设施设备，不得损害物业共有部位和共有设施设备。

1.3甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方改正，并按照违约程度收取相应的违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.2乙方权利义务：

（1）乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适；

（2）乙方应合理使用物业管理费用，保证物业管理服务的质量；

（3）乙方应在物业管理费用的基础上，依法缴纳税费；

（4）乙方应遵守法律法规和物业管理制度，合理使用物业，爱护共用设施设备，不得损害物业共有部位和共有设施设备。

2.3乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方改正，并按照违约程度收取相应的违约金。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介的作用：第三方中介作为甲乙双方的桥梁，协助双方履行合同义务，处理物业管理过程中的相关事宜。

3.2第三方中介的权利义务：

（1）第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方履行合同义务；

（2）第三方中介应公正、公平地处理物业管理过程中的相关事宜；

（3）第三方中介应保密合同双方的个人信息和商业秘密；

（4）第三方中介应依法缴纳税费。

3.3第三方中介违约责任：第三方中介违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方中介改正，并按照违约程度收取相应的违约金。

附件条款及说明到此结束。

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务费用明细表

3.物业维修资金使用管理规则

4.物业管理区域内公共收益分配方案

5.物业管理合同补充协议

6.物业服务质量标准和要求

7.物业安全管理规定

8.物业绿化和清洁服务规定

9.物业区域内交通和停车管理规则

10.物业合同履行过程中的相关证明文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按时支付物业管理费用

未遵守物业管理区域内的公共秩序、公共道德

未合理使用物业，损害共用设施设备

2.乙方违约行为：

未按照合同约定提供优质的物业管理服