设计50年,产权70年,房屋设计年限究竟多长.pdfVIP

设计50年，产权70年，房屋设计年限究竟多长

一、前言

其实，不管是50年还是70年，都不是房屋的真正耐用性。

在进入正题之前，先为大家科普两个小知识，关于房屋设计使用

年限和房屋产权年限。

房屋设计使用年限，是设计规定的一个该时期，在这一规定的时

期内，只需要进行正常的维护而不进行大修就能按预期目的使用，完

成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常恒定使用和

维护下所应达到的使用时数。现行国家标准《建筑结构可靠度设计统

一标准》(GB50068-2018)中明确规定，普通房屋和构筑物，设计使用

年限为50年。

房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，

商用建筑，工业用建筑。按建筑用属性有所不同，根据《人民共和国

城镇国有土地使用权出让和波兰政府转让暂行条例》第十二行明确规

定，居住用地的田地使用权出让最高年限为70年。

说到这里，大家大点是不是会产生一个小疑问，70大于50，是不

是说房子产权年限还没有到期，房子就得报废了?

二、房屋设计重复使用使用年限的前世今生

现在，一起来深入认识下单位成本房屋设计用到年限这个名词的

来源。

在2000年第279号国务院令颁布的《建设工程质量管理条例》中，

规定了基础设施扩建工程、房屋建筑的地基基础工程和主体的工程结

构最低保修期限为设计文件规定的该工程的“合理使用年限”;《结构

中可靠性总原则》(ISO2394:1998)中，提出了“设计工作年限”，其

含义与“合理使用年限”相当。

在原国家标准《建筑结构可靠度设计建筑设计统一标准》

(GB50068-2001)中，已将“合理使用年限”与“设计工作年限”统一

称为“设计使用年限”，并规定建筑结构在超过设计使用年限后，应

实施可靠性评估，根据评估结果，采取相应措施，并即刻界定其使用

年限。

设计使用年限是设计转用规定的一个时段，在这一规定时段内，

结构只需进行正常的维护而不需进行大修就不会能按市场预期目的使

用，完成预定的功能，即建筑结构在正常使用的下所应达到的使用年

限，如达不到这个可令年限则将令在设计、施工、使用与维护的某一

或某些环节上出现了非正常情况，应查找原因。所谓“正常维护”包

括必要的检测、防护及维修。

那低于设计使用年限，房子还能住吗?

设计使用年限50年，指的是结构的基本反应时间。当然，最基本

的使用寿命并不决定着建筑的寿命最后寿命，针对建筑物达到设计使

用年限拟继续使用的这种情况，《建筑节能可靠性鉴定标准》

(GB50292-2015)中明确规定，应成功进行房屋可靠性鉴定，若鉴定不

满足承载要求应加固处理后使用。

影响房屋的最终使用寿命的有哪些呢?

(1)房屋使用过程中过程出现的大自然老化现象

在楼房开始使用的时候，房屋就即使开始走向损坏，逐渐失去房

屋所所谓的质量和性能，病害就开始出现，这是自然的规律，是房屋

正常的损耗。

(2)人为因素造成的毁坏

人为因素造成的破坏，比如房屋不满足使用要求顾及随意的对房

屋进行加建、改造、装修装饰等不当使用，又比如房屋在建造时由于

设计和施工中的质量问题没有进行的及时有效的维护及检测。

(3)不可抗力的危害

不可抗力的危害，这是指由除了房屋自然损耗之外，均遭自然灾

害的影响，如：地震、洪水、火灾等。

针对房屋正常使用引起的自然老化，此时引入一个新的名词，房

屋的耐久性。

三、房屋的减震损伤

房屋耐久性是体现房屋可靠性的一个方面，耐久性越长可靠证明

房屋的效率更可靠。随着房屋的不断使用，结构功能会随时间不断退

化并增生累积损伤，房屋的耐久性下降，出现的问题的不断增加，呈

现出一种房屋的衰老相态状态，也就是耐久性迟滞。

房屋的耐久性缺陷会直接影响构件适航性的有效截面，从而影响

其承载性能及后续使用年限。

为保证既有建筑在后续使用年限内的安全和正常使用，在出现下

列情况之时，房屋应或进行耐久性评定：

(1)达到设计使用年数，拟继续使用时;

(2)使用功能或环境明显改变套件时;

(3)已消失耐久性损伤时;

(4)考虑性能随时间劣化进行可靠性鉴定时。

因此，对于达到设计使用年限拟继续使用的建筑，不仅需或进行