2024版入孵协议和租赁合同.docx

2024版入孵协议和租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条孵化场地及设施

1.1甲方同意将其拥有的位于__________（地址）的孵化场地及设施租赁给乙方使用。

1.2乙方承租的孵化场地及设施包括：__________（具体设施列表）。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），每季度支付一次。

3.2乙方应在每季度的第一交易日之前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条孵化服务

4.1甲方应为乙方提供孵化服务，包括但不限于：__________（具体服务内容）。

4.2甲方应保证孵化场地及设施的正常运行，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致孵化场地及设施不能正常运行，甲方应承担相应的责任。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方有权按照约定使用孵化场地及设施，但不得将场地及设施转租、转让给第三方。

5.2乙方应妥善保管孵化场地及设施，并按照甲方的要求进行维护和保养。

5.3乙方不得在孵化场地内从事违法活动，不得影响甲方及其他租户的正常使用。

第六条违约责任

6.1乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

6.2甲方未按约定提供孵化服务的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

6.3甲乙双方因违反本协议导致合同解除的，应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方优先购买权：在租赁期限内，如乙方有意向将孵化场地及设施转租、转让给第三方，甲方享有优先购买权。具体购买价格、条件等事宜由甲乙双方另行协商确定。

1.2甲方对乙方的业务监督权：甲方有权对乙方的业务运营进行监督，以确保乙方的业务符合国家法律法规及甲方要求。如乙方业务存在不符合规定的情况，甲方有权要求乙方进行整改。

1.3甲方对乙方使用场地的限制：乙方在使用孵化场地及设施时，应遵守甲方的管理制度，不得擅自改变场地用途，不得进行违法活动。如乙方违反规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方对孵化项目的自主权：乙方有权自主选择孵化项目，甲方不得干预。但乙方应在选择项目时，确保项目符合国家法律法规及甲方要求。

2.2乙方对孵化场地及设施的合理使用：乙方应合理使用孵化场地及设施，并进行定期维护和保养。如因乙方原因导致场地及设施损坏，乙方应承担维修费用。

2.3乙方解除合同的权利：在租赁期限内，如乙方因特殊原因需解除本协议，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。具体违约金数额由甲乙双方另行协商确定。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介的职责：第三方中介负责协助甲乙双方签订本协议，并协助甲方收取租金。中介费用由甲方承担。

3.2第三方中介的权益保障：第三方中介在协助甲乙双方签订本协议过程中，如发生纠纷，中介有权要求甲方支付相应的赔偿。

3.3第三方中介的保密义务：第三方中介应对在签订本协议过程中获取的甲乙双方商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，甲方有权要求中介承担相应的法律责任。

一、附件列表：

1.孵化场地及设施清单

2.甲方管理制度

3.乙方业务运营规范

4.租赁场地用途变更申请表

5.维修费用支付凭证

6.违约金支付凭证

7.第三方中介服务协议

8.保密协议

9.业务监督报告

10.孵化项目申请材料

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照协议约定的时间、金额支付租金。

2.乙方擅自改变场地用途：指乙方未经过甲方同意，将孵化场地用于其他非约定用途。

3.乙方未按约定使用孵化场地及设施：指乙方使用孵化场地及设施不符合协议约定的规定。

4.甲方未按约定提供孵化服务：指甲