会所功能设置建议.ppt

御城会所功能设置建议;一、会所功能概况;会所，是以效劳社区业主为主的综合效劳设施。

作为业主生活配套的一局部，会所的规模、功能、效劳档次也成为提升楼盘形象和品质的重要卖点。;高端会所

随着市场竞争加剧和高端楼盘的密集上市，规模宏大的豪华会所也层出不穷，他们往往功能设施齐全，装修高档华美，有些采用会员制经营模式，仅面向会员开放，并由专业的经营机构管理。其会所主要通过定位高端的功能配套来表达和提升工程的附加值。

比方：滨江·金色海岸〔平层豪宅〕、绿城·青山湖玫瑰园〔顶级别墅〕等工程。;案例1〕滨江·金色海岸会所：五星级铂金会所

5000平方米会所主要功能包括：

红酒雪茄房：珍藏欧洲限量版红酒和古巴上等手制雪茄，专业品酒、雪茄参谋。

儿童游乐室：全部采用英国进口品牌，前所未有“可食用级的儿童玩具”，令您的孩子尽情放心玩耍。

室内恒温泳池：玻璃马赛克通透铺陈，潺潺玻璃流水点缀观景绿植，更衣室特设豪华梳妆台、电视欣赏区。;

健身房/SPA馆：引进万豪、洲际等国际连锁五星级酒店的健身、SPA品牌，资深健身、美容参谋打造一对一量身定制课程。

中西餐厅：经营高档燕鲍翅中餐和纯粹风味西餐，并设VIP豪华包厢。

斯诺克室：球台标准完全按国际赛事规格配置。

棋牌房：VIP包厢，并特设独立卫生间。

商务中心、会议室：完善的宽带和无线上网等商务设施一应俱全。;案例2〕绿城·青山湖玫瑰园：酒店管理型会所

主要功能包括：

中心会所：设在社区北部，不对外开放，对业主提供专享效劳。设置游泳池、娱乐中心、SPA、儿童活动室、老年活动室、客房等设施。

商业中心：设在工程主入口处，面向石临公路，内外兼顾，形成效劳园区业主及周边社区的商业娱乐中心，以提供配套效劳为主。

滨湖俱乐部：设置在工程南端的青山湖边。将整合体育〔登山、游泳、垂钓、拓展运动〕、商业、旅游、游艇及商务度假等各种优质资源，引领一种高档时尚的度假生活方式。;

该会所由浙江绿城酒店经营公司管理，此外，还引入“绿城园区生活效劳体系”。该体系包涵健康效劳系统、文化教育效劳???统以及生活效劳系统，涵盖绿城独有的关爱孩子的天使方案、海豚方案与关爱父母的红叶方案。

其中，健康效劳系统包括专业健康护理类效劳、康复类效劳、健康教育类效劳、养生保健类效劳等，以及园区门诊、紧急救助类效劳和医疗绿色通道效劳。文化教育效劳系统那么主要是针对老年人与儿童等群体。;公寓会所

公寓型会所，尤其是周边生活配套不成熟的郊区型公寓楼盘，其会所功能更多侧重于业主实际生活所需，如小超市、客房等功能，以解决工程外部配套缺乏的局限。同时通过结合业主所需的休闲、运动等主题功能配套来表达工程高端定位。

比方：南都·逸天广场。;案例3〕南都·逸天广场：商家联盟型会所

该会所由南都酒店经营，拥有外婆家等联盟商业资源，万科介入后，又增加了一兆韦德健身俱乐部、伊萨尔洗衣店等成功商业合作伙伴。

主要功能包括：

一兆韦德健身俱乐部：占地面积4383平米〔不含室外场地面积〕，设有接待区、有氧训练区、力量训练区、时速单骑房、专业课程训练区、武道区、阳光跳操房、高温瑜伽房、亚健康测试中心、托幼中心、运动用品专卖区、更衣区、淋浴区、蒸汽桑拿区、运动营养吧、室内羽毛球场、壁球场、室外网球场、斯诺克室、室内外游泳池等，成为年轻人热衷的时尚运动场馆；

外婆家：商务、家庭聚会、中式快餐等餐饮系列

伊萨尔洗衣店：提供专业洗衣和门到门的便利取送效劳。;二、御城会所定位;联合型会所。

作为总建筑面积达50万平方米的首席山水大盘，御城的规划依据天然的景观和道路体系，自然划分为数个相对独立的组团。其中一期三大组团，御园、熙园、涵园内各设有一处会所，形成以“一个楼盘共享多个会所”和“一个会所效劳多个组团”的联合型会所模式。;区域“中央景观会所”。

根据规划，御城一期三个组团会所总建筑面积约4000平方米，足以满足不同功能区的规划设置。

同时，依托御城原山、源水，得天独厚的自然景观资源，一河两湾两公里黄金水岸的环境，更可作为区域的“中央景观会所”吸引周边其他楼盘业主、客户共享体验。;完善、周到的“泛会所”。

御城位于临安吴越街南的锦南新城板块，工程周边配套尚不成熟。这就决定本工程会所功能设置，要充分考虑业主的各类生活、工作、学习和娱乐的需要，并能贴合从孩子到老人不同年龄段业主的需要。

因此，御城会所的设计、装修和设施、效劳，除了要表达楼盘的高端定位外，在功能设置上，更要真正表达会所功能的实用性。;三、御城会所功能设置建议;三大功能设置。

根据御园、熙园、涵园会所所处位置、景观、面积规模、私密性要求和来往人流量的不同，我们将三个会所分别定位为三种不同主题功能，以实现合理的人流