房屋买卖法律及咨询合同.docx

房屋买卖法律及咨询合同

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米，实际使用面积为__________平方米。

1.3甲方保证上述房屋没有产权纠纷，不存在任何抵押、租赁、债务等法律问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。

（3）剩余房款人民币__________元，乙方应按__________银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。

2.3乙方未按本合同约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。

3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认无误后，办理房屋交付手续。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证上述房屋质量符合国家相关标准，自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题由甲方负责保修。

4.2房屋室内装修及设施设备质量问题，由甲方负责保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为__________年。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并支付违约金。

5.2甲方未按本合同约定时间、地点交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。

5.3乙方未按本合同约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋装修验收报告

5.房屋质量保修书

6.贷款合同及相关文件

7.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间、地点交付房屋，视为违约。

2.甲方未能保证房屋不存在产权纠纷，造成乙方损失，视为违约。

3.乙方未按合同约定时间支付房价款，视为违约。

4.乙方未按合同约定完成贷款手续，视为违约。

5.甲方未按合同约定履行保修义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。

4.首付款：指买家在房屋交易中，除贷款部分外的首次支付的房款。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，严重者可以要求解除合同。

2.房屋存在质量问题：

解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方进行维修或赔偿。

3.乙方延迟支付房价款：

解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，严重者可以要求解除合同。

4.房屋过户手续出现问题：

解决办法：联系相关政府部门，及时解决问题，必要时可以寻求律师帮助。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.开发商与个人之间的房屋买卖。

3.代理机构参与的房屋买卖。

4.涉及贷款的房屋买卖。

5.涉及房屋质量问题的房屋买卖。

6.涉及合同纠纷的房屋买卖。