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房屋买卖中的公积金贷款问题解析

合同编号：__________

合同签订日期：____年__月__日

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

一、公积金贷款金额及支付方式

1.乙方同意向甲方支付购房款共计人民币____元整（大写：_______________________元整），其中首付款为人民币____元整（大写：_______________________元整），剩余款项通过公积金贷款方式支付。

2.乙方应向公积金管理中心申请贷款，贷款金额为人民币____元整（大写：_______________________元整），贷款期限为____年。

3.公积金贷款的审批、发放及还款等事项，乙方应严格按照公积金管理中心的有关规定操作，并承担相应的法律责任。

4.公积金贷款发放后，乙方应按照约定的还款方式和还款期限，按时还款，确保标的房屋所有权转移前贷款本息全部结清。

二、公积金贷款手续及相关费用

1.乙方应自行办理公积金贷款手续，包括但不限于提交申请材料、办理贷款审批、签订贷款合同等。

2.办理公积金贷款过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等，由乙方承担。

3.甲方应协助乙方办理公积金贷款手续，提供必要的证明材料，但甲方不承担任何费用。

三、房屋交付及过户

1.公积金贷款审批通过并发放后，乙方应按照约定的时间向甲方支付剩余购房款。

2.甲方在收到全部购房款后，应按照合同约定将标的房屋交付给乙方。

3.乙方应按照合同约定，办理标的房屋的过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。

四、违约责任

1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

2.甲方未按约定时间交付标的房屋，或者交付的房屋存在质量问题的，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定承担其他责任。

3.乙方未按约定时间支付购房款或者公积金贷款本息的，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定承担其他责任。

五、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至公积金贷款本息全部结清之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.标的房屋所有权转移登记申请表

2.公积金贷款申请表

3.公积金贷款合同

4.评估报告

5.过户税费计算单

6.房屋买卖合同

7.身份证复印件

8.户口本复印件

9.婚姻状况证明

10.收入证明

11.银行流水单

12.公积金缴存证明

13.物业费、水电费等公共费用缴纳证明

14.其他相关证明材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付标的房屋，或交付的房屋存在质量问题，属于甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款或公积金贷款本息，属于乙方违约。

3.乙方未按约定办理公积金贷款手续，导致贷款审批不通过或发放延迟，属于乙方违约。

4.甲方未按约定协助乙方办理公积金贷款手续，属于甲方违约。

5.甲方提供的证明材料不真实、不完整，导致乙方贷款审批不通过或发放延迟，属于甲方违约。

6.双方未按约定履行合同其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指合同中约定的出售的房屋。

2.公积金贷款：指由住房公积金管理中心提供的购房贷款。

3.购房款：指购买标的房屋所需支付的全部金额。

4.首付款：指购房款中不属于公积金贷款部分的首付金额。

5.贷款期限：指公积金贷款的还款期限。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。

7.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

8.公积金缴存证明：指由公积金管理中心出具的证明个人公积金缴存情况的文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.公积金贷款审批不通过或发放延迟：

解决办法：检查申请材料是否齐全、真实、符合要求，如有问题及时补充或更正