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酒店选址要求

一．地理位置与交通情况

邻近公路干线、地铁沿线、交通枢纽，地处城郊结合部、机场、火车站、汽车枢纽站、

大型停车场等位置。

邻近工业区、商贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等区域。

交通便利，能直达机场、车站、港口或者经济文化中心。

二．市场条件

所处区域内有较为合理的旅业分布,如餐饮场所、娱乐场所等与经济型酒店形成互补。

该区域规划中具有良好的经济文化进展前景，适合经营旅业；

周边有较大的车流量、人流量；

邻近有较多的企事业单位；

三、建筑要求及改造条件

利用旧物业、旧招待所、旧宾馆进行改造:

（1）建筑物的建筑总面积约4000—8000m2为宜。

（2）建筑物为长方体,宽度或者进深以16米左右为最佳,以便于合理使用面积。旧招待所、

宾馆房间数在100—200间范围内为宜。

（3）建筑物结构为框架结构,外观整齐,同意进行改造。

（4）除客房改造外，物业内部有一定的回旋余地，能够合理划分对客服务区域与员工区域。

（5）物业周边有一定的空地,出路通畅并可停车,车道通常为5.6—6m宽,要考虑同向停车场

的流程,有回车线并进出通畅，具备20—30个停车位。

（6）基础设施情况(最佳):

a.水:用水额度不低于3000吨/月;

b.电:用电不低于500KVA;

c.煤气:有煤气管道接入或者能够接入;

d.排污:纳入市政排污管网,有化粪池;

e.通讯:最好留有总机或者相应的直线电话,具备有线电视接入;

f.北方地区供暖设施到位。

项目合作方式：

一.租赁

由华侨城国际酒店管理有限公司租赁现有物业，并投资将其改造成城市客栈。要求物业

具备下列条件：

1.物业出租人应拥有房屋或者土地的产权与使用权，产权关系清晰，尽量回避银行抵押物业。

2.房屋使用性质最好是商业服务或者是可变更为前者的厂房使用性质。

3.适合长期经营、具有产权或者使用权的独立物业。

4.物业具备改造为“城市客栈”品牌与经营品质的条件。

二.加盟

加盟酒店根据华侨城国际酒店管理有限公司规定的城市客栈特许经营管理标准对酒店

设施进行必要的装修或者改建。

加盟要求：

1.加盟酒店应根据合同的约定，在酒店经营方面使用城市客栈特许经营管理系统的商标、商

号与服务。

2.加盟酒店应确保工商、税务等有关部门证照的合法性与完整性；自负费用办理保险并及时

向管理公司支付合同约定的相应款项。

3.加盟酒店应按照管理公司制定的统一作业标准与手册进行经营。

4.加盟酒店应确保管理公司特许经营品牌的声誉不受影响；同时积极参与管理公司安排的统

一促销活动及其它活动。

5.加盟店须服从管理公司提供的企业统一形象标准、品质操纵标准、经营操作手册，经营守

则与采购质量标准等各项指标。

关于加盟

酒店：

1酒店业主已经向管理公司提供了下列资料，并保证这些资料是真实的：

a)土地使用权证房屋所有权证（或者房地产证）

b)租赁合同及其有关文件（或者有）

根据以上资料，酒店业主保证其拥有对酒店建筑物、设备及酒店内所有资产的所有权，

或者已经根据契约、权利人许可等方式取得了对上述资产占有、使用、收益或者处分的

权利。

2.酒店业主在管理公司的协助下，将于酒店开业前取得下列执照或者许可：

a)酒店营业执照

b)酒店企业法人代码证

c)酒店税务登记证

d)酒店酒类及烟草专卖证

e)酒店环保审批证书

f)酒店建筑物及装修消防验收证书

g)酒店建筑物电梯及燃气验收合格及许可使用证书

h)酒店卫生许可证

酒店业主负责将在酒店开业前取得物业启用及酒店开业经营所需的一切证照、许可与合

格证书，使管理公司能够根据这些证照、许可经营酒店，并不被政府与其他有关方面制止、

干扰或者制裁。

管理公司向酒店业主已经提供了下列资料，并保证这些资料是真实的。内容包含深圳华侨

城国际酒店管理有限公司及一切有关的名称、商标服务标签的证明与有关文件。

酒店管理

1管理公司于签订本合同后，将根据本合同的约定，同意酒店业主的委托将酒店作为城“市

客栈”经济型连锁酒店进行管理与经营。为此，管理公司将按照城“市客栈”的经营策略、

各项政策与惯例对酒店进行经营管理，包含但不限于客