遇到违约情况如何解除购房合同.docx

遇到违约情况如何解除购房合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为合法登记的房屋所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方为合法的购房者，并愿意购买甲方所出售的房屋。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。

第二条房屋出售价格及支付方式

2.1甲乙双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。甲方违约的，应双倍返还定金；乙方违约的，甲方有权不退还定金。

（2）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将剩余房价款支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书的原件交给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定的时间、质量将房屋交付给乙方使用的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。

4.2乙方未按本合同约定的时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%。

4.3甲方逾期办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋平面图

4.房屋验收报告

5.房屋买卖合同复印件

6.付款凭证及收据

7.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定的时间、质量将房屋交付给乙方使用。

2.乙方未按合同约定的时间支付房价款。

3.甲方未按合同约定协助乙方办理房屋过户手续。

4.甲方逾期办理过户手续。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋所有者，出售房屋的一方。

2.乙方：指购房者，购买房屋的一方。

3.定金：指乙方在合同签订后支付给甲方的预付款。

4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。

5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证书转移至买方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

solution:乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在规定时间内交付房屋。

2.乙方延迟支付房价款：

solution:甲方有权要求乙方支付违约金，并要求在规定时间内支付房价款。

3.甲方未协助乙方办理过户手续：

solution:乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在规定时间内办理过户手续。

4.甲方逾期办理过户手续：

solution:乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在规定时间内办理过户手续。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有者，愿意出售房屋。

2.乙方为购房者，愿意购买甲方出售的房屋。

3.双方明确房屋的交付时间、价格及过户手续。

4.双方约定违约责任及相关赔偿。

5.双方签订房屋买卖合同，并按照合同约定执行。