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建筑装饰装修工程
建筑装饰装修是指为使建筑物、构造物内外空间达到一定的环境质量要求,
使用装饰装修材料,对建筑物、构造物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。
建筑装饰业是在社会分工专业化发展中,它不仅为国家、社会创造了大量的物质财
富,同时带动了众多行业的发展,拉动了社会需求,推动了社会消费,还解决了上
千万人的就业问题,在国民经济和社会发展中占有日益重要的地位。
一、建筑装饰装修的市场现状
1.繁荣的装饰市场。随着经济的快速发展,行业之间加大市场投资,房地
产市场火暴,老百姓收入的提高,以及装饰材料市场普遍多元化等原因,推动了装
饰业的全面发展,并且创造了无限的商机。
2.装饰行业的法律、法规的不断完善逐步规范装饰业。目前出台的《建筑
法》、《合同法》、《房地产法》、《规划法》、《招投标法》以及《建设工程质量安全管
理条理》等法律法规,使装饰市场逐步规范化,政府加大管理力度,特别工程招投
标市场化更加公开、公平、公正,透明度高,使有实力、高素质的装饰企业占领市
场,成为工程的中标者。
3.装饰企业自身素质的不断提高,加大了市场的竞争。前几年许多装饰企
业自身素质低,装饰工程质量低劣,安全问题较多,特别是本地企业不找自身原因,
而是一味的抱怨,使自己越走越窄,难以立足市场。随着市场的发展,企业慢慢认
识到这一点,加之外地大企业进入西安市场,要求企业必须有一支高素质的管理队
伍,为业主提供更加优质的服务,包括事前,事中,事后服务,这样才能参与市场
的竞争,创造自身价值。
4.业主法律意识提高。市场竞争的加大,促使许多业主素质不断提高,让
——文章来源网络,仅供个人学习参考
投资真正达到好的效果,并为之创造最大限度价值。
二、装饰企业的定位及发展方向
1.定位标准
(1)企业资质。更多招标书中明确高级资质,如国家一级、二级资质才能
有资格参加投标,所以要求企业特别重视自身资质。
(2)高品位工程的招标。主要参与一些国家有利税大户、政府事业单位项
目,国家级如农业、旅游等开发区项目等,特别注意高品位项目如;投资到位,规
模大的项目等。这就要求装饰企业只有编制规范化,高质量的商务标、技术标书才
能有把握中标。
(3)管理人员。企业管理人员特别是中高级管理人员必须具备知识化、年
轻化,同时企业要给管理者创造良好的环境及较好的待遇,充分发挥其能动*,并形
成强烈的团队精神,使企业产生更大活力,创造更大价值。
(4)ISO9000质量体系认证。装饰企业应按照ISO9000质量体系要求为业
主提供优质的服务,包括事前(合同签订前)的承诺,服务咨询,亲情理念,满意
的宗旨,目标的建立;事中(施工过程)的沟通、质量安全、投资进度的控制、合
同图纸的实施,资料的完善;事后(竣工后)的热情接待、回访、免费上门服务以
及公司良好的形象。在以上基础上持续改进,做到更好。
(5)工程质量安全。订出质量目标、工程合格率100%、优良率90%以上、
工程零安全事故与隐患。这就要求管理人员对质量、安全有高度的责任感及意识,
严格要求,认真检查,让业主满意。
2.发展方向
(1)装饰工程是建设工程的一个分部工程,作为一个点可以为其它行业发
展创造条件。
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(2)重点关注一些大型企业如长庆油田公司建设项目,新建设的开发区如
曲江新区、杨陵开发区等项目。
(3)参与一些大型房地产项目的配套服务,如前期的样板房的设计、施工,
后期高品位的家装。
(4)积极参与政府开发的项目,以提高企业知名度,创造社会及经济价值。
三、建筑装饰装修工程技术控制的要素
1.装饰工程的进度(网络计划)
(1)进度表(根据实际发生情况,报告周进度计划)。
(2)材料明细表,各种材料进场表,自检和业主验收时间表。
(3)各工种人员进场安排表。
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